부산광역시 사하구 신평동

사하코오롱하늘채

부산광역시 사하구 신산북로 41 사하코오롱하늘채 · 지번 신평동 674

입주2021년5년차
세대수969세대
동수11개 동
최근 1년 매매74건 · 회전율 7.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 130건
최근 1개월 평균2.5억6건 · 26.10.01~10.31최고 2.95억 · 2022.07
  1. 2.25억26.10.31 · 2층
  2. 2.3억26.10.28 · 2층
  3. 2.45억26.10.21 · 20층
  4. 2.67억26.10.14 · 21층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 74건
최근 1개월 평균3.23억3건 · 26.10.12~10.31최고 3.94억 · 2024.05
  1. 3.35억26.10.31 · 8층
  2. 3.19억26.10.25 · 2층
  3. 3.15억26.10.12 · 18층
  4. 3.58억26.09.03 · 19층
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31평형전용 76.7㎡ · 누적 44건
최근 1개월 평균3.15억1건 · 26.10.05최고 3.7억 · 2023.11
  1. 3.15억26.10.05 · 14층
  2. 3억26.08.31 · 12층
  3. 3억26.08.26 · 9층
  4. 2.95억26.07.04 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 6건2.5억70% · 1.75억5.11억1.75억집값의 70% · LTV 기준7,485만
34평형최근 1개월 평균 3건3.23억70% · 2.26억5.11억2.26억집값의 70% · LTV 기준9,690만
31평형최근 1개월 평균 1건3.15억70% · 2.21억5.11억2.21억집값의 70% · LTV 기준9,450만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 3.6억 · 전세 2.75억 · 갭 8,500만 · 전세가율 76%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 동매역부산 1호선684m · 도보 약 13분
  • 신평역부산 1호선701m · 도보 약 14분
  • 당리역부산 1호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 삼한사랑채아파트입구 238m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 신평초등학교384m · 도보 약 7분
  • 신남초등학교806m · 도보 약 16분
  • 하남초등학교997m · 도보 약 19분
중학교
  • 하남중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 대광고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 성일여자고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 74건은 세대수 대비 7.6%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 24층102동 · 24층201동 · 29층202동 · 29층301동 · 24층302동 · 25층401동 · 23층402동 · 24층403동 · 24층501동 · 24층502동 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사하구 신평동 674 사하코오롱하늘채).