서울특별시 서초구 방배동

방배2차현대홈타운

서울특별시 서초구 서초대로1길 34 방배2차현대홈타운 · 지번 방배동 2001

입주2001년25년차
세대수384세대
동수6개 동
최근 1년 매매4건 · 회전율 1.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 88건
최근 1개월 평균28.2억1건 · 26.01.10최고 28.2억 · 2026.01
  1. 최고28.2억26.01.10 · 12층
  2. 신26.4억25.11.25 · 8층
  3. 신25.5억25.10.28 · 5층
  4. 신25억25.08.23 · 6층
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59평형전용 147.3㎡ · 누적 56건
최근 1개월 평균28.25억1건 · 25.10.15최고 28.25억 · 2025.10
  1. 최고28.25억25.10.15 · 18층
  2. 26.9억25.09.13 · 1층
  3. 신27.5억25.03.15 · 9층
  4. 신26억24.12.20 · 8층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 40건
최근 1개월 평균21.55억1건 · 26.05.31최고 21.55억 · 2026.05
  1. 최고21.55억26.05.31 · 5층
  2. 신20억25.09.21 · 15층
  3. 신19억25.07.07 · 2층
  4. 신16.3억24.11.18 · 11층
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46평형전용 114.7㎡ · 누적 33건
최근 1개월 평균29.8억1건 · 26.06.05최고 29.8억 · 2026.06
  1. 최고29.8억26.06.05 · 11층
  2. 신27억25.08.02 · 16층
  3. 22억24.05.28 · 11층
  4. 신23.5억21.05.20 · 8층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건28.2억40% · 11.28억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.2억
59평형최근 1개월 평균 1건28.25억40% · 11.3억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.25억
24평형최근 1개월 평균 1건21.55억40% · 8.62억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.55억
46평형최근 1개월 평균 1건29.8억40% · 11.92억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.8억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 25.5억 · 전세 9.98억 · 갭 15.53억 · 전세가율 39%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 총신대입구(이수)역4호선7호선326m · 도보 약 6분
  • 이수역7호선577m · 도보 약 11분
  • 내방역7호선893m · 도보 약 17분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 강남의림한방병원 86m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울방배초등학교475m · 도보 약 9분
  • 서울동작초등학교788m · 도보 약 15분
  • 서울삼일초등학교808m · 도보 약 16분
중학교
  • 서문여자중학교149m · 도보 약 3분
  • 동작중학교800m · 도보 약 16분
  • 이수중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 서문여자고등학교148m · 도보 약 3분
  • 경문고등학교391m · 도보 약 8분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 4건은 세대수 대비 1.0%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 20층202 · 20층203 · 18층204 · 18층205 · 16층206 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 방배동 2001 방배2차현대홈타운).