최근 1개월 평균3.23억3건 · 26.10.07~10.26최고 5.27억 · 2021.09
- 3.25억26.10.26 · 8층
- 3억26.10.12 · 4층
- 3.45억26.10.07 · 12층
- 3억26.09.23 · 8층
부산광역시 해운대구 좌동
벽산2
다른 이름 벽산아파트 · 벽산2차아파트
부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11 벽산2차아파트 · 지번 좌동 1439
입주1996년30년차
세대수1,070세대
동수14개 동
최근 1년 매매57건 · 회전율 5.3%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.05억2건 · 26.07.28~08.06최고 6.3억 · 2022.02
- 5.1억26.08.06 · 16층
- 5억26.07.28 · 14층 · 직거래
- 5.05억26.06.08 · 17층
- 5.1억26.05.10 · 13층
최근 1개월 평균5.74억2건 · 26.09.16~09.22최고 6.2억 · 2021.04
- 5.6억26.09.22 · 20층
- 5.87억26.09.16 · 12층
- 5억26.05.21 · 1층
- 5억26.02.23 · 3층
최근 1개월 평균6.2억1건 · 26.09.07최고 7.5억 · 2021.04
- 6.2억26.09.07 · 4층
- 6.3억26.07.04 · 8층
- 7억26.06.07 · 17층
- 6.4억26.02.14 · 17층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 3건 | 3.23억 | 70% · 2.26억 | 5.11억 | 2.26억집값의 70% · LTV 기준 | 9,700만 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 5.05억 | 70% · 3.54억 | 5.11억 | 3.54억집값의 70% · LTV 기준 | 1.52억 |
| 41평형최근 1개월 평균 2건 | 5.74억 | 70% · 4.01억 | 5.11억 | 4.01억집값의 70% · LTV 기준 | 1.72억 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 5.6억 | 70% · 3.92억 | 5.11억 | 3.92억집값의 70% · LTV 기준 | 1.68억 |
| 66평형최근 1개월 평균 1건 | 6.2억 | 70% · 4.34억 | 5.11억 | 4.34억집값의 70% · LTV 기준 | 1.86억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.1억10건 · 1.6억~2.3억월세 2,000만 / 85만 · 7건
- 전세1.6억26.10.19 · 12층 · 갱신
- 전세2.3억26.09.28 · 22층 · 신규
- 월세2,000만 / 85만26.09.22 · 19층 · 신규
- 전세2.3억26.09.03 · 8층 · 신규
전세 중앙값3.2억3건 · 3.2억~3.3억
- 전세3.2억26.10.03 · 17층 · 신규
- 전세3.3억26.08.15 · 16층 · 신규
- 전세3.2억26.05.15 · 13층 · 신규
전세 중앙값4.1억2건 · 4억~4.2억
- 전세4억26.10.09 · 4층 · 신규
- 전세4.2억26.07.27 · 8층 · 신규
전세 중앙값3.2억1건 · 3.2억~3.2억
- 전세3.2억26.06.20 · 19층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.7㎡ | 2.1억10건 중앙값 | 1.6억 ~ 2.3억 | 2,000만 / 85만7건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 3.2억3건 중앙값 | 3.2억 ~ 3.3억 | — |
| 41평형전용 101.8㎡ | 3.2억1건 중앙값 | 3.2억 ~ 3.2억 | — |
| 54평형전용 134.9㎡ | — | — | 5,000만 / 135만1건 중앙값 |
| 66평형전용 164.7㎡ | 4.1억2건 중앙값 | 4억 ~ 4.2억 | — |
02 매매가 추이 66평형 · 전용 164.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 6.3억 · 전세 4.2억 · 갭 2.1억 · 전세가율 67%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 장산역부산 2호선680m · 도보 약 13분
- 중동역부산 2호선1.5km · 도보 약 28분
- 신해운대역동해선1.5km · 도보 약 29분
버스
300m 안 10곳 · 500m 안 30곳가장 가까운 정류장 벽산아파트 149m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 좌산초등학교155m · 도보 약 3분
- 신곡초등학교233m · 도보 약 5분
- 동백초등학교743m · 도보 약 14분
중학교
- 신곡중학교324m · 도보 약 6분
- 부흥중학교755m · 도보 약 15분
- 동백중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
- 부흥고등학교523m · 도보 약 10분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 57건은 세대수 대비 5.3%입니다.
해운대구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 더샵센텀파크1차재송동 · 2,752세대 · 2005년
- 해운대힐스테이트위브중동 · 2,369세대 · 2015년
- 아시아선수촌아파트반여동 · 2,290세대 · 2002년
- 엘지좌동 · 1,848세대 · 1996년
- 해운대두산위브더제니스우동 · 1,788세대 · 2011년
- SKVIEW좌동 · 1,721세대 · 1998년
- 동부올림픽타운우동 · 1,680세대 · 1999년
- 메가센텀한화꿈에그린반여동 · 1,564세대 · 2008년
- 센텀대림반여동 · 1,500세대 · 1996년
- 대림좌동 · 1,424세대 · 1996년
- 두산1차아파트좌동 · 1,422세대 · 1996년
- 센텀SKVIEW아파트반여동 · 1,374세대 · 2001년
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 20층202 · 20층203 · 20층204 · 20층205 · 20층206 · 20층207 · 25층208 · 20층209 · 25층210 · 25층211 · 20층212 · 22층213 · 20층214 · 20층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산2차아파트).