경기도 수원시 장안구 정자동

동신1단지

다른 이름 동신아파트

경기도 수원시 장안구 장안로 226 · 지번 정자동 395

입주1987년39년차
세대수1,548세대
동수11개 동
최근 1년 매매51건 · 회전율 3.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

23평형전용 56.7㎡ · 누적 1,125건
최근 1개월 평균2.96억5건 · 26.09.23~10.19최고 4.08억 · 2021.09
  1. 3.05억26.10.19 · 13층
  2. 2.95억26.10.14 · 10층
  3. 2.87억26.10.05 · 7층
  4. 3.25억26.10.03 · 11층
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17평형전용 43.0㎡ · 누적 306건
최근 1개월 평균2.4억1건 · 26.08.26최고 2.8억 · 2022.05
  1. 2.4억26.08.26 · 11층
  2. 2억26.06.20 · 12층
  3. 2.08억26.05.22 · 6층
  4. 2.2억26.04.22 · 11층
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27평형전용 66.9㎡ · 누적 180건
최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.07.06최고 4.67억 · 2021.10
  1. 3.5억26.07.06 · 5층
  2. 3.5억26.05.16 · 4층
  3. 3.4억26.05.07 · 10층
  4. 2.7억26.03.11 · 10층
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31평형전용 77.0㎡ · 누적 130건
최근 1개월 평균3.95억1건 · 26.06.12최고 4.9억 · 2022.04
  1. 3.95억26.06.12 · 14층
  2. 2.7억26.03.14 · 7층 · 직거래
  3. 3.9억25.10.03 · 2층
  4. 3.8억24.11.16 · 13층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
23평형최근 1개월 평균 5건2.96억40% · 1.19억한도 6억4.01억1.19억집값의 40% · LTV 기준1.78억
17평형최근 1개월 평균 1건2.4억40% · 9,600만한도 6억4.01억9,600만집값의 40% · LTV 기준1.44억
27평형최근 1개월 평균 1건3.5억40% · 1.4억한도 6억4.01억1.4억집값의 40% · LTV 기준2.1억
31평형최근 1개월 평균 1건3.95억40% · 1.58억한도 6억4.01억1.58억집값의 40% · LTV 기준2.37억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 23평형 · 전용 56.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 3억 · 전세 2.17억 · 갭 8,250만 · 전세가율 73%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 효자문사거리.북수원자이렉스비아남문 135m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 정자초등학교496m · 도보 약 10분
  • 파장초등학교578m · 도보 약 11분
  • 대평초등학교734m · 도보 약 14분
중학교
  • 대평중학교798m · 도보 약 15분
  • 수일중학교1.0km · 도보 약 20분
  • 송원중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 대평고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 천천고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 장안고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 51건은 세대수 대비 3.3%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 12층102 · 12층103 · 12층104 · 12층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 정자동 395).