부산광역시 금정구 구서동

선경1

다른 이름 선경아파트

구서중앙로 20 · 지번 구서동 185-1

입주1985년41년차
세대수286세대
동수5개 동
최근 1년 매매3건 · 회전율 1.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 금정구 구서동 185-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

41평형전용 101.9㎡ · 누적 57건
최근 1개월 평균4.5억1건 · 25.11.13최고 7.3억 · 2020.10
  1. 4.5억25.11.13 · 1층
  2. 4.25억23.12.25 · 2층
  3. 4.2억23.03.05 · 2층 · 직거래
  4. 7.1억20.11.03 · 6층
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54평형전용 135.2㎡ · 누적 32건
최근 1개월 평균5.98억1건 · 26.05.26최고 8.9억 · 2020.11
  1. 5.98억26.05.26 · 11층 · 직거래
  2. 5.95억24.02.14 · 6층
  3. 최고8.9억20.11.16 · 13층
  4. 신6.05억20.09.24 · 12층
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48평형전용 120.7㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균4.21억1건 · 26.08.03최고 7.3억 · 2020.10
  1. 4.21억26.08.03 · 1층
  2. 4.72억25.03.08 · 12층
  3. 6.45억24.08.15 · 7층
  4. 최고7.3억20.10.10 · 10층
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67평형전용 166.7㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균7.8억1건 · 25.10.30최고 10.33억 · 2020.11
  1. 7.8억25.10.30 · 9층
  2. 7.25억24.02.14 · 10층
  3. 최고10.33억20.11.01 · 7층
  4. 신9.95억20.10.26 · 5층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
41평형최근 1개월 평균 1건4.5억70% · 3.15억5.11억3.15억집값의 70% · LTV 기준1.35억
54평형최근 1개월 평균 1건5.98억70% · 4.19억5.11억4.19억집값의 70% · LTV 기준1.79억
48평형최근 1개월 평균 1건4.21억70% · 2.95억5.11억2.95억집값의 70% · LTV 기준1.26억
67평형최근 1개월 평균 1건7.8억70% · 5.46억5.11억5.11억집값의 66% · DSR 기준2.69억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2020.11 · 매매 7.1억 · 전세 2.5억 · 갭 4.6억 · 전세가율 35%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 3건은 세대수 대비 1.0%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 13층2 · 13층3 · 13층4 · 13층5 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.