부산광역시 사하구 하단동

하단동에스케이뷰

부산광역시 사하구 하신번영로 400 하단동에스케이뷰아파트 · 지번 하단동 1217-1

입주2004년22년차
세대수1,828세대
동수17개 동
최근 1년 매매70건 · 회전율 3.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.7㎡ · 누적 526건
최근 1개월 평균3.04억3건 · 26.10.03~10.20최고 3.5억 · 2021.12
  1. 3.05억26.10.20 · 22층
  2. 3.07억26.10.12 · 12층
  3. 2.99억26.10.03 · 22층
  4. 2.83억26.08.20 · 9층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 521건
최근 1개월 평균3.31억3건 · 26.10.07~10.18최고 5.2억 · 2021.03
  1. 3.1억26.10.18 · 7층
  2. 3.4억26.10.09 · 12층
  3. 3.43억26.10.07 · 18층
  4. 4.28억26.09.01 · 20층
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30평형전용 74.2㎡ · 누적 306건
최근 1개월 평균3.2억1건 · 26.09.17최고 4.1억 · 2021.12
  1. 3.2억26.09.17 · 11층
  2. 3.2억26.08.17 · 19층
  3. 2.99억26.07.21 · 11층
  4. 3.23억26.06.27 · 19층
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50평형전용 124.2㎡ · 누적 99건
최근 1개월 평균4.83억3건 · 26.06.18~07.16최고 6.5억 · 2022.05
  1. 5.4억26.07.16 · 23층
  2. 4억26.06.23 · 24층
  3. 5.1억26.06.18 · 8층
  4. 5.4억26.01.19 · 22층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건3.04억70% · 2.13억5.11억2.13억집값의 70% · LTV 기준9,111만
34평형최근 1개월 평균 3건3.31억70% · 2.32억5.11억2.32억집값의 70% · LTV 기준9,925만
30평형최근 1개월 평균 1건3.2억70% · 2.24억5.11억2.24억집값의 70% · LTV 기준9,600만
50평형최근 1개월 평균 3건4.83억70% · 3.38억5.11억3.38억집값의 70% · LTV 기준1.45억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 4.28억 · 전세 1.5억 · 갭 2.78억 · 전세가율 35%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 하단역부산 1호선1.4km · 도보 약 26분
  • 당리역부산 1호선2.0km · 도보 약 38분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 13곳가장 가까운 정류장 하단SK뷰아파트앞 85m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 을숙도초등학교242m · 도보 약 5분
  • 동궁초등학교1.4km · 도보 약 26분
  • 하단초등학교1.4km · 도보 약 27분
중학교
  • 하단중학교753m · 도보 약 15분
  • 건국중학교1.2km · 도보 약 22분
고등학교
  • 부산여자고등학교865m · 도보 약 17분
  • 건국고등학교1.2km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 70건은 세대수 대비 3.8%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 17개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 23층102 · 25층103 · 23층104 · 25층105 · 25층106 · 24층107 · 25층108 · 25층109 · 24층110 · 25층111 · 23층112 · 24층113 · 25층114 · 24층115 · 25층116 · 25층117 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트).