경기도 수원시 장안구 정자동

수원 SK SKY VIEW

경기도 수원시 장안구 이목로 24 수원 SK SKY VIEW · 지번 정자동 945

입주2013년13년차
세대수3,498세대
동수26개 동
최근 1년 매매138건 · 회전율 3.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 1,059건
최근 1개월 평균8.76억7건 · 26.09.30~10.28최고 10억 · 2021.10
  1. 8.92억26.10.28 · 8층
  2. 8.9억26.10.21 · 12층
  3. 8.77억26.10.20 · 20층
  4. 8.5억26.10.09 · 15층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 704건
최근 1개월 평균7.6억2건 · 26.10.03~10.18최고 7.8억 · 2026.10
  1. 최고7.8억26.10.18 · 10층
  2. 7.39억26.10.03 · 5층
  3. 6.95억26.09.08 · 29층
  4. 신7.75억26.09.03 · 25층
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49평형전용 122.7㎡ · 누적 188건
최근 1개월 평균11.03억2건 · 26.08.27~09.19최고 12억 · 2021.07
  1. 11.1억26.09.19 · 16층
  2. 10.95억26.08.27 · 25층
  3. 10.5억26.07.09 · 10층
  4. 10.8억26.07.01 · 34층
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44평형 (110㎡)전용 110.5㎡ · 누적 186건
최근 1개월 평균10.18억3건 · 26.06.05~06.16최고 11.1억 · 2021.07
  1. 10.49억26.06.16 · 17층
  2. 10.2억26.06.12 · 25층
  3. 9.85억26.06.05 · 26층
  4. 10.2억26.03.30 · 7층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 7건8.76억40% · 3.51억한도 6억4.01억3.51억집값의 40% · LTV 기준5.26억
24평형최근 1개월 평균 2건7.6억40% · 3.04억한도 6억4.01억3.04억집값의 40% · LTV 기준4.56억
49평형최근 1개월 평균 2건11.03억40% · 4.41억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.02억
44평형 (110㎡)최근 1개월 평균 3건10.18억40% · 4.07억한도 6억4.01억4.01억집값의 39% · DSR 기준6.17억
39평형최근 1개월 평균 2건9.25억40% · 3.7억한도 6억4.01억3.7억집값의 40% · LTV 기준5.55억
52평형최근 1개월 평균 1건10.5억40% · 4.2억한도 6억4.01억4.01억집값의 38% · DSR 기준6.49억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 44평형 (110㎡) · 전용 110.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 10.2억 · 전세 6억 · 갭 4.2억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 성균관대역경부선1.5km · 도보 약 28분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 10곳가장 가까운 정류장 SK스카이뷰.다솔초등학교 146m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 다솔초등학교293m · 도보 약 6분
  • 파장초등학교682m · 도보 약 13분
  • 천천초등학교760m · 도보 약 15분
중학교
  • 경기체육중학교672m · 도보 약 13분
  • 천천중학교843m · 도보 약 16분
  • 대평중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 경기체육고등학교672m · 도보 약 13분
  • 천천고등학교873m · 도보 약 17분
  • 영생고등학교988m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 138건은 세대수 대비 3.9%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 26개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 35층102 · 37층103 · 37층104 · 37층105 · 37층106 · 33층107 · 33층108 · 33층109 · 31층110 · 37층111 · 37층112 · 36층113 · 37층114 · 37층115 · 30층116 · 37층117 · 37층118 · 37층119 · 35층120 · 40층121 · 40층122 · 37층123 · 37층124 · 37층125 · 37층126 · 32층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 정자동 945 수원 SK SKY VIEW).