부산광역시 남구 대연동

대연자이

부산광역시 남구 유엔로 246 대연자이 · 지번 대연동 1912

입주2019년7년차
세대수965세대
동수9개 동
최근 1년 매매65건 · 회전율 6.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 266건
최근 1개월 평균6.56억2건 · 26.10.14~10.23최고 8억 · 2021.08
  1. 6.47억26.10.23 · 4층
  2. 6.65억26.10.14 · 8층
  3. 6.76억26.09.04 · 16층
  4. 6.42억26.08.23 · 17층
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20평형전용 51.0㎡ · 누적 63건
최근 1개월 평균4.65억1건 · 26.08.03최고 5.88억 · 2021.02
  1. 4.65억26.08.03 · 17층
  2. 4.35억26.03.30 · 2층
  3. 3.9억26.01.15 · 11층 · 직거래
  4. 4.15억25.12.29 · 8층
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16평형전용 39.9㎡ · 누적 58건
최근 1개월 평균2.8억3건 · 26.10.09~10.23최고 3.9억 · 2020.11
  1. 2.96억26.10.23 · 17층
  2. 2.65억26.10.14 · 3층
  3. 2.8억26.10.09 · 15층
  4. 2.87억26.08.28 · 20층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 55건
최근 1개월 평균8.4억1건 · 26.10.13최고 10.72억 · 2021.07
  1. 8.4억26.10.13 · 8층
  2. 8.73억26.04.06 · 11층
  3. 8.37억26.02.07 · 18층
  4. 8.37억26.01.22 · 20층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건6.56억70% · 4.59억5.11억4.59억집값의 70% · LTV 기준1.97억
20평형최근 1개월 평균 1건4.65억70% · 3.25억5.11억3.25억집값의 70% · LTV 기준1.4억
16평형최근 1개월 평균 3건2.8억70% · 1.96억5.11억1.96억집값의 70% · LTV 기준8,410만
34평형최근 1개월 평균 1건8.4억70% · 5.88억5.11억5.11억집값의 61% · DSR 기준3.29억
29평형최근 1개월 평균 1건7.63억70% · 5.34억5.11억5.11억집값의 67% · DSR 기준2.52억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 8.73억 · 전세 4.5억 · 갭 4.23억 · 전세가율 52%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 경성대·부경대역부산 2호선911m · 도보 약 18분
  • 대연역부산 2호선1.2km · 도보 약 23분
  • 남천역부산 2호선1.4km · 도보 약 28분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 대연자이아파트 78m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대천초등학교218m · 도보 약 4분
  • 용문초등학교450m · 도보 약 9분
  • 용호초등학교953m · 도보 약 18분
중학교
  • 대천중학교129m · 도보 약 3분
  • 용문중학교596m · 도보 약 12분
  • 남천중학교786m · 도보 약 15분
고등학교
  • 대연고등학교159m · 도보 약 3분
  • 동명공업고등학교1.0km · 도보 약 19분
  • 분포고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 65건은 세대수 대비 6.7%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 27층102동 · 29층103동 · 27층104동 · 28층105동 · 22층106동 · 23층107동 · 29층108동 · 29층109동 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이).