부산광역시 사하구 괴정동

IDS아델하임

사하로 182 · 지번 괴정동 955-4

입주2017년9년차
세대수265세대
동수1개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 9.4%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 955-4

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

20평형전용 49.5㎡ · 누적 101건
최근 1개월 평균1.7억3건 · 26.10.15~10.27최고 2.07억 · 2019.12
  1. 1.6억26.10.27 · 20층
  2. 1.77억26.10.24 · 5층
  3. 1.72억26.10.15 · 21층
  4. 1.69억26.08.24 · 21층
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10평형전용 26.0㎡ · 누적 27건
최근 1개월 평균8,750만2건 · 26.10.15~10.26최고 1.07억 · 2020.09
  1. 7,500만26.10.26 · 10층
  2. 1억26.10.15 · 18층
  3. 8,600만26.09.03 · 12층
  4. 9,800만26.07.23 · 19층
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16평형전용 40.1㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균1.38억3건 · 26.07.24~08.17최고 1.55억 · 2019.01
  1. 1.4억26.08.17 · 17층
  2. 1.37억26.08.15 · 14층
  3. 1.37억26.07.24 · 12층
  4. 1.35억26.06.11 · 21층
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38평형전용 95.7㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균4.04억1건 · 24.05.30최고 4.15억 · 2022.01
  1. 4.04억24.05.30 · 22층
  2. 최고4.15억22.01.10 · 22층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
20평형최근 1개월 평균 3건1.7억70% · 1.19억5.11억1.19억집값의 70% · LTV 기준5,091만
10평형최근 1개월 평균 2건8,750만70% · 6,125만5.11억6,125만집값의 70% · LTV 기준2,625만
16평형최근 1개월 평균 3건1.38억70% · 9,660만5.11억9,660만집값의 70% · LTV 기준4,140만
38평형최근 1개월 평균 1건4.04억70% · 2.83억5.11억2.83억집값의 70% · LTV 기준1.21억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 10평형 · 전용 26.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2018.02 · 매매 9,850만 · 전세 8,000만 · 갭 1,850만 · 전세가율 81%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 9.4%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 1개 동 (한국부동산원 20260831)

IDS 아델하임 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.