최근 1개월 평균3.72억2건 · 26.10.02~10.20최고 5.3억 · 2021.11
- 3.6억26.10.20 · 2층
- 3.84억26.10.02 · 8층
- 4억26.09.08 · 4층
- 4억26.09.07 · 13층
서울특별시 도봉구 방학동
삼익세라믹아파트
서울특별시 도봉구 도당로 37 삼익세라믹아파트 · 지번 방학동 274
입주1988년38년차
세대수476세대
동수4개 동
최근 1년 매매28건 · 회전율 5.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.1억3건 · 26.08.28~09.16최고 4억 · 2021.06
- 3.03억26.09.16 · 2층
- 3.18억26.09.01 · 4층
- 3.09억26.08.28 · 9층
- 3억26.07.16 · 14층
최근 1개월 평균4.87억2건 · 26.07.02~07.09최고 6.1억 · 2022.04
- 4.95억26.07.09 · 11층
- 4.78억26.07.02 · 11층
- 3.1억26.04.15 · 12층
- 5.08억26.02.02 · 5층
최근 1개월 평균4.99억2건 · 26.09.01~09.08최고 6.85억 · 2021.07
- 4.98억26.09.08 · 1층
- 5억26.09.01 · 2층
- 5.3억26.07.22 · 2층
- 5.3억26.07.21 · 3층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23평형최근 1개월 평균 2건 | 3.72억 | 40% · 1.49억한도 6억 | 4.01억 | 1.49억집값의 40% · LTV 기준 | 2.23억 |
| 17평형최근 1개월 평균 3건 | 3.1억 | 40% · 1.24억한도 6억 | 4.01억 | 1.24억집값의 40% · LTV 기준 | 1.86억 |
| 30평형최근 1개월 평균 2건 | 4.87억 | 40% · 1.95억한도 6억 | 4.01억 | 1.95억집값의 40% · LTV 기준 | 2.92억 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 4.99억 | 40% · 2억한도 6억 | 4.01억 | 2억집값의 40% · LTV 기준 | 2.99억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.08억4건 · 2억~2.4억월세 4,250만 / 86만 · 4건
- 전세2.05억26.10.08 · 1층 · 갱신
- 월세5,000만 / 87만26.10.07 · 4층 · 갱신
- 월세2.3억 / 30만26.09.05 · 2층 · 신규
- 전세2.4억26.08.06 · 8층 · 갱신
전세 중앙값1.8억3건 · 1.8억~2.1억월세 2억 / 11만 · 1건
- 월세2억 / 11만26.09.05 · 8층 · 갱신
- 전세2.1억26.08.27 · 4층 · 갱신
- 전세1.8억26.05.16 · 3층 · 신규
- 전세1.8억26.05.16 · 3층 · 신규
전세 중앙값3.7억1건 · 3.7억~3.7억월세 3,150만 / 105만 · 3건
- 월세3,000만 / 150만26.09.15 · 10층 · 신규
- 전세3.7억26.07.14 · 13층 · 신규
- 월세3.5억 / 20만26.06.09 · 7층 · 갱신
- 월세3,150만 / 105만26.05.11 · 7층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 23평형전용 58.8㎡ | 2.08억4건 중앙값 | 2억 ~ 2.4억 | 4,250만 / 86만4건 중앙값 |
| 17평형전용 42.9㎡ | 1.8억3건 중앙값 | 1.8억 ~ 2.1억 | 2억 / 11만1건 중앙값 |
| 30평형전용 74.1㎡ | 3.7억1건 중앙값 | 3.7억 ~ 3.7억 | 3,150만 / 105만3건 중앙값 |
02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.1㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 4.87억 · 전세 3.7억 · 갭 1.17억 · 전세가율 76%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 방학역경원선1.1km · 도보 약 22분
- 쌍문역4호선1.4km · 도보 약 28분
- 창동역경원선4호선1.5km · 도보 약 29분
버스
300m 안 10곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 방학동삼익세라믹 86m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울방학초등학교330m · 도보 약 6분
- 서울창경초등학교508m · 도보 약 10분
- 서울신학초등학교735m · 도보 약 14분
중학교
- 백운중학교552m · 도보 약 11분
- 방학중학교557m · 도보 약 11분
- 신방학중학교563m · 도보 약 11분
고등학교
- 선덕고등학교828m · 도보 약 16분
- 세그루패션디자인고등학교828m · 도보 약 16분
- 정의여자고등학교879m · 도보 약 17분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 28건은 세대수 대비 5.9%입니다.
도봉구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 신동아아파트1방학동 · 3,169세대 · 1986년
- 창동주공3단지(해등마을)창동 · 2,856세대 · 1990년
- 한신도봉동 · 2,678세대 · 1995년
- 서원도봉동 · 2,450세대 · 1996년
- 북한산아이파크5차창동 · 2,061세대 · 2004년
- 동아청솔창동 · 1,981세대 · 1997년
- 주공17단지창동 · 1,980세대 · 1989년
- 주공19단지(창동리버타운)창동 · 1,764세대 · 1988년
- 창동주공4단지창동 · 1,710세대 · 1991년
- 삼성래미안창동 · 1,668세대 · 1992년
- 한양2쌍문동 · 1,635세대 · 1988년
- 삼익세라믹쌍문동 · 1,541세대 · 1988년
동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 14층102 · 14층103 · 14층105 · 14층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 도봉구 방학동 274 삼익세라믹아파트).