최근 1개월 평균13.1억1건 · 26.07.26최고 13.1억 · 2026.07
- 최고13.1억26.07.26 · 2층
- 신13억26.06.07 · 4층
- 11.5억26.04.28 · 14층
- 10.6억26.04.25 · 1층
서울특별시 양천구 신정동
중앙하이츠
다른 이름 양천중앙하이츠
서울특별시 양천구 목동남로2길 60-7 양천중앙하이츠 · 지번 신정동 1314
입주2010년16년차
세대수241세대
동수4개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 3.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균14.5억1건 · 26.10.09최고 14.5억 · 2026.10
- 최고14.5억26.10.09 · 12층
- 신13.5억26.01.30 · 2층
- 신13.15억25.10.01 · 5층
- 신13억25.09.25 · 8층
최근 1개월 평균14억1건 · 26.07.12최고 14.3억 · 2021.10
- 14억26.07.12 · 8층
- 9억25.10.17 · 12층 · 직거래
- 12.6억25.04.27 · 4층
- 12억25.04.06 · 9층 · 직거래
최근 1개월 평균12억1건 · 26.08.21최고 14억 · 2021.07
- 12억26.08.21 · 6층 · 직거래
- 최고14억21.07.15 · 4층
- 8.95억20.02.19 · 3층
- 신9.65억20.01.13 · 13층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42평형최근 1개월 평균 1건 | 13.1억 | 40% · 5.24억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 31% · DSR 기준 | 9.09억 |
| 65평형최근 1개월 평균 1건 | 14.5억 | 40% · 5.8억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 28% · DSR 기준 | 10.49억 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 14억 | 40% · 5.6억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 29% · DSR 기준 | 9.99억 |
| 58평형최근 1개월 평균 1건 | 12억 | 40% · 4.8억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 33% · DSR 기준 | 7.99억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 4.75억 / 170만 · 2건
- 월세2억 / 270만26.10.25 · 2층 · 신규
- 월세7.5억 / 70만26.07.18 · 12층 · 신규
전세 중앙값8억1건 · 8억~8억월세 5억 / 120만 · 1건
- 월세5억 / 120만26.06.29 · 2층 · 신규
- 전세8억26.05.23 · 7층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 65평형전용 162.4㎡ | — | — | 4.75억 / 170만2건 중앙값 |
| 54평형전용 135.0㎡ | 8억1건 중앙값 | 8억 ~ 8억 | 5억 / 120만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 54평형 · 전용 135.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.10 · 매매 9억 · 전세 7.7억 · 갭 1.3억 · 전세가율 86%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 양천구청역2호선764m · 도보 약 15분
- 구일역경인선1.2km · 도보 약 23분
- 개봉역경인선1.3km · 도보 약 25분
버스
300m 안 17곳 · 500m 안 33곳가장 가까운 정류장 경남1차.중앙하이츠아파트 68m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 서울덕의초등학교563m · 도보 약 11분
- 서울계남초등학교601m · 도보 약 12분
- 서울은정초등학교679m · 도보 약 13분
중학교
- 봉영여자중학교505m · 도보 약 10분
- 고척중학교687m · 도보 약 13분
- 경인중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
- 목동고등학교508m · 도보 약 10분
- 구현고등학교1.0km · 도보 약 20분
- 경인고등학교1.1km · 도보 약 21분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 3.7%입니다.
양천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 목동신시가지14신정동 · 3,100세대 · 1987년
- 목동신시가지7목동 · 2,550세대 · 1986년
- 목동신시가지13신정동 · 2,280세대 · 1987년
- 신월시영신월동 · 2,256세대 · 1988년
- 목동신시가지10신정동 · 2,160세대 · 1987년
- 목동신시가지9신정동 · 2,030세대 · 1987년
- 목동신시가지1목동 · 1,882세대 · 1985년
- 목동신시가지12신정동 · 1,860세대 · 1988년
- 목동신시가지5목동 · 1,848세대 · 1986년
- 목동신시가지2목동 · 1,640세대 · 1986년
- 목동신시가지11신정동 · 1,595세대 · 1988년
- 목동신시가지3목동 · 1,588세대 · 1986년
동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 15층102 · 15층103 · 13층104 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 양천구 신정동 1314 양천중앙하이츠).