부산광역시 사하구 괴정동

신익타운

오작로 46 · 지번 괴정동 398-22

입주1991년35년차
세대수228세대
동수3개 동
최근 1년 매매1건 · 회전율 0.4%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 398-22

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.0㎡ · 누적 52건
최근 1개월 평균1.35억1건 · 25.06.30최고 1.84억 · 2021.09
  1. 1.35억25.06.30 · 4층
  2. 1.5억23.10.27 · 5층
  3. 1.75억23.07.22 · 4층
  4. 1.6억23.04.27 · 7층
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41평형전용 102.4㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균1.65억1건 · 24.01.27최고 2.02억 · 2022.02
  1. 1.65억24.01.27 · 12층
  2. 1.81억23.10.12 · 2층
  3. 1.5억22.11.28 · 5층 · 직거래
  4. 1.95억22.06.09 · 10층
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25평형 (63㎡)전용 62.8㎡ · 누적 24건
최근 1개월 평균1.4억1건 · 26.04.02최고 1.4억 · 2026.04
  1. 최고1.4억26.04.02 · 11층
  2. 신1.39억24.01.19 · 7층
  3. 1.3억22.02.24 · 1층
  4. 1.25억21.11.12 · 7층
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25평형 (64㎡)전용 63.6㎡ · 누적 24건
최근 1개월 평균1.15억1건 · 25.02.22최고 1.41억 · 2017.06
  1. 1.15억25.02.22 · 4층
  2. 1.32억22.01.15 · 8층 · 직거래
  3. 1.29억21.02.19 · 7층
  4. 1.1억20.11.09 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건1.35억70% · 9,450만5.11억9,450만집값의 70% · LTV 기준4,050만
41평형최근 1개월 평균 1건1.65억70% · 1.16억5.11억1.16억집값의 70% · LTV 기준4,950만
25평형 (63㎡)최근 1개월 평균 1건1.4억70% · 9,800만5.11억9,800만집값의 70% · LTV 기준4,200만
25평형 (64㎡)최근 1개월 평균 1건1.15억70% · 8,049만5.11억8,049만집값의 70% · LTV 기준3,451만
56평형최근 1개월 평균 1건2.5억70% · 1.75억5.11억1.75억집값의 70% · LTV 기준7,500만
29평형최근 1개월 평균 1건1.55억70% · 1.09억5.11억1.09억집값의 70% · LTV 기준4,650만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 41평형 · 전용 102.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2019.10 · 매매 1.8억 · 전세 1.3억 · 갭 5,000만 · 전세가율 72%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 1건은 세대수 대비 0.4%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 15층2 · 13층3 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-04-02 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.