서울특별시 강남구 역삼동

개나리래미안

서울특별시 강남구 역삼로 306 개나리 래미안 · 지번 역삼동 754

입주2006년20년차
세대수438세대
동수7개 동
최근 1년 매매3건 · 회전율 0.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 84건
최근 1개월 평균35억1건 · 25.11.08최고 35억 · 2025.11
  1. 최고35억25.11.08 · 7층
  2. 신31억25.03.15 · 5층
  3. 신29.5억25.03.05 · 11층
  4. 신28.9억25.02.14 · 2층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 56건
최근 1개월 평균26억1건 · 25.05.24최고 26억 · 2025.05
  1. 최고26억25.05.24 · 16층
  2. 신25억25.03.09 · 9층
  3. 신24억25.02.21 · 20층
  4. 23.5억25.02.20 · 5층
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52평형전용 129.8㎡ · 누적 48건
최근 1개월 평균36.85억1건 · 25.09.15최고 36.85억 · 2025.09
  1. 최고36.85억25.09.15 · 10층
  2. 신36억25.06.30 · 14층
  3. 신33.8억25.05.17 · 2층
  4. 32.2억25.02.19 · 15층
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58평형전용 144.6㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균35.63억2건 · 26.05.08~05.13최고 35.75억 · 2026.05
  1. 최고35.75억26.05.13 · 12층
  2. 신35.5억26.05.08 · 7층
  3. 32.2억24.12.05 · 17층
  4. 신33억23.08.11 · 7층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건35억40% · 14억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33억
24평형최근 1개월 평균 1건26억40% · 10.4억한도 2억4.01억2억집값의 8% · 가격별 한도 기준24억
52평형최근 1개월 평균 1건36.85억40% · 14.74억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준34.85억
46평형최근 1개월 평균 3건29.03억40% · 11.61억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.03억
58평형최근 1개월 평균 2건35.63억40% · 14.25억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.63억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 58평형 · 전용 144.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.12 · 매매 32.2억 · 전세 16.8억 · 갭 15.4억 · 전세가율 52%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 한티역분당선627m · 도보 약 12분
  • 선릉역2호선분당선650m · 도보 약 13분
  • 역삼역2호선912m · 도보 약 18분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 동영문화센터 127m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울도성초등학교386m · 도보 약 7분
  • 서울도곡초등학교716m · 도보 약 14분
  • 서울대도초등학교904m · 도보 약 18분
중학교
  • 역삼중학교363m · 도보 약 7분
  • 진선여자중학교447m · 도보 약 9분
  • 도곡중학교706m · 도보 약 14분
고등학교
  • 진선여자고등학교445m · 도보 약 9분
  • 중앙대학교사범대학부속고등학교895m · 도보 약 17분
  • 숙명여자고등학교960m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 3건은 세대수 대비 0.7%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 17층103 · 21층104 · 13층105 · 13층106 · 22층107 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 역삼동 754 개나리 래미안).