최근 1개월 평균9.7억1건 · 26.10.16최고 9.7억 · 2026.10
- 최고9.7억26.10.16 · 2층
- 9.2억26.08.08 · 13층
- 9.59억26.07.01 · 3층
- 8.9억26.06.27 · 1층
서울특별시 강서구 방화동
동성
다른 이름 방화7단지동성아파트
서울특별시 강서구 금낭화로23길 8 방화7단지동성아파트 · 지번 방화동 817
입주1993년33년차
세대수686세대
동수9개 동
최근 1년 매매34건 · 회전율 5.0%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.49억3건 · 26.07.22~08.06최고 8.84억 · 2026.07
- 8.74억26.08.06 · 8층
- 최고8.84억26.07.30 · 9층
- 신7.9억26.07.22 · 9층
- 7.4억26.06.19 · 1층
최근 1개월 평균8.8억1건 · 26.08.15최고 8.95억 · 2021.09
- 8.8억26.08.15 · 12층
- 8.9억26.07.08 · 9층
- 7.8억26.02.28 · 2층
- 8억26.02.14 · 10층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 9.7억 | 40% · 3.88억한도 6억 | 4.01억 | 3.88억집값의 40% · LTV 기준 | 5.82억 |
| 26평형최근 1개월 평균 3건 | 8.49억 | 40% · 3.4억한도 6억 | 4.01억 | 3.4억집값의 40% · LTV 기준 | 5.1억 |
| 31평형최근 1개월 평균 1건 | 8.8억 | 40% · 3.52억한도 6억 | 4.01억 | 3.52억집값의 40% · LTV 기준 | 5.28억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.2억10건 · 4.2억~5.75억월세 3억 / 125만 · 3건
- 전세5.75억26.10.16 · 13층 · 신규
- 전세5.5억26.10.14 · 2층 · 신규
- 월세4.5억 / 40만26.10.01 · 10층 · 갱신
- 전세4.9억26.09.21 · 13층 · 갱신
전세 중앙값4.5억6건 · 4.4억~4.9억월세 1억 / 140만 · 5건
- 전세4.5억26.11.02 · 14층 · 신규
- 전세4.4억26.10.15 · 4층 · 신규
- 전세4.9억26.08.07 · 1층 · 신규
- 전세4.5억26.07.25 · 5층 · 신규
전세 중앙값4.25억6건 · 3.64억~4.8억월세 1억 / 30만 · 3건
- 전세4.8억26.10.14 · 3층 · 신규
- 월세3.8억 / 15만26.09.18 · 1층 · 갱신
- 전세3.64억26.09.06 · 4층 · 갱신
- 전세3.99억26.08.27 · 3층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 5.2억10건 중앙값 | 4.2억 ~ 5.75억 | 3억 / 125만3건 중앙값 |
| 26평형전용 64.7㎡ | 4.25억6건 중앙값 | 3.64억 ~ 4.8억 | 1억 / 30만3건 중앙값 |
| 31평형전용 76.8㎡ | 4.5억6건 중앙값 | 4.4억 ~ 4.9억 | 1억 / 140만5건 중앙값 |
02 매매가 추이 26평형 · 전용 64.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 8.74억 · 전세 3.83억 · 갭 4.91억 · 전세가율 44%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 방화역5호선225m · 도보 약 4분
- 개화산역5호선926m · 도보 약 18분
- 개화역9호선1.3km · 도보 약 25분
버스
300m 안 7곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 방화7단지.국립국어원 108m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울삼정초등학교179m · 도보 약 3분
- 서울치현초등학교465m · 도보 약 9분
- 서울정곡초등학교664m · 도보 약 13분
중학교
- 삼정중학교250m · 도보 약 5분
- 방원중학교514m · 도보 약 10분
고등학교
- 서울디지털콘텐츠고등학교532m · 도보 약 10분
- 한서고등학교645m · 도보 약 13분
- 공항고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 34건은 세대수 대비 5.0%입니다.
강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 강서힐스테이트화곡동 · 2,603세대 · 2015년
- 방화그린방화동 · 2,547세대 · 1993년
- 우장산아이파크,이편한세상화곡동 · 2,517세대 · 2008년
- 우장산힐스테이트내발산동 · 2,198세대 · 2005년
- 화곡푸르지오화곡동 · 2,176세대 · 2002년
- 등촌1,2단지주공아파트등촌동 · 2,175세대 · 1994년
- 등촌동아이파크등촌동 · 1,653세대 · 2004년
- 가양2단지(성지)가양동 · 1,624세대 · 1992년
- 등촌7,8단지주공아파트등촌동 · 1,591세대 · 1994년
- 강변가양동 · 1,556세대 · 1992년
- 마곡엠밸리9단지마곡동 · 1,529세대 · 2021년
- 가양6단지가양동 · 1,476세대 · 1992년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 14층102 · 14층103 · 14층105 · 14층106 · 14층107 · 13층108 · 13층109 · 13층110 · 13층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 방화동 817 방화7단지동성아파트).