서울특별시 도봉구 방학동

우성아파트1

다른 이름 우성아파트 · 우성1차아파트

서울특별시 도봉구 해등로 286-5 우성1차아파트 · 지번 방학동 507

입주1992년34년차
세대수658세대
동수8개 동
최근 1년 매매28건 · 회전율 4.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

33평형전용 83.8㎡ · 누적 125건
최근 1개월 평균4.87억1건 · 26.07.24최고 5.55억 · 2021.07
  1. 4.87억26.07.24 · 11층
  2. 4.63억26.06.02 · 12층
  3. 4.78억26.05.11 · 8층
  4. 4.62억26.04.23 · 2층
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29평형 (72㎡)전용 72.1㎡ · 누적 124건
최근 1개월 평균4.9억1건 · 26.10.22최고 6.2억 · 2021.10
  1. 4.9억26.10.22 · 8층
  2. 4.48억26.09.21 · 1층
  3. 4.35억26.06.23 · 2층
  4. 4.48억26.06.22 · 4층
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34평형전용 84.7㎡ · 누적 123건
최근 1개월 평균4.85억1건 · 26.10.26최고 6.14억 · 2021.07
  1. 4.85억26.10.26 · 1층
  2. 4.85억26.08.10 · 2층
  3. 5.25억26.07.31 · 10층
  4. 5.4억26.07.15 · 9층
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21평형전용 51.9㎡ · 누적 94건
최근 1개월 평균3.6억1건 · 26.10.13최고 4.75억 · 2021.06
  1. 3.6억26.10.13 · 6층
  2. 3.7억26.06.08 · 6층
  3. 3.1억26.05.16 · 6층
  4. 1.64억25.10.17 · 1층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
33평형최근 1개월 평균 1건4.87억40% · 1.95억한도 6억4.01억1.95억집값의 40% · LTV 기준2.92억
29평형 (72㎡)최근 1개월 평균 1건4.9억40% · 1.96억한도 6억4.01억1.96억집값의 40% · LTV 기준2.94억
34평형최근 1개월 평균 1건4.85억40% · 1.94억한도 6억4.01억1.94억집값의 40% · LTV 기준2.91억
21평형최근 1개월 평균 1건3.6억40% · 1.44억한도 6억4.01억1.44억집값의 40% · LTV 기준2.16억
29평형 (73㎡)최근 1개월 평균 1건4.33억40% · 1.73억한도 6억4.01억1.73억집값의 40% · LTV 기준2.6억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 21평형 · 전용 51.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 3.6억 · 전세 2.24억 · 갭 1.36억 · 전세가율 62%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 솔밭공원역우이신설선958m · 도보 약 19분
  • 북한산우이역우이신설선1.1km · 도보 약 22분
  • 4.19민주묘지역우이신설선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 방학동우성아파트 71m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울초당초등학교184m · 도보 약 4분
  • 동북초등학교319m · 도보 약 6분
  • 서울신학초등학교397m · 도보 약 8분
중학교
  • 선덕중학교319m · 도보 약 6분
  • 효문중학교759m · 도보 약 15분
  • 신방학중학교817m · 도보 약 16분
고등학교
  • 선덕고등학교319m · 도보 약 6분
  • 세그루패션디자인고등학교319m · 도보 약 6분
  • 효문고등학교759m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 28건은 세대수 대비 4.3%입니다.

도봉구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 11층102 · 12층103 · 12층104 · 12층201 · 12층202 · 12층203 · 12층204 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 도봉구 방학동 507 우성1차아파트).