부산광역시 남구 대연동

더비치푸르지오써밋

부산광역시 남구 황령대로 504 더비치푸르지오써밋 · 지번 대연동 1946

입주2025년1년차
세대수1,384세대
동수8개 동
최근 1년 매매72건 · 회전율 5.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 58건
최근 1개월 평균10.43억5건 · 26.09.14~10.06최고 10.75억 · 2026.10
  1. 10.4억26.10.06 · 16층
  2. 최고10.75억26.10.02 · 24층
  3. 10.5억26.09.24 · 11층
  4. 10.5억26.09.18 · 15층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균15.35억2건 · 26.10.19~10.22최고 15.85억 · 2026.07
  1. 15.6억26.10.22 · 38층
  2. 15.1억26.10.19 · 26층
  3. 15.69억26.07.27 · 36층
  4. 최고15.85억26.07.12 · 40층
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31평형전용 76.6㎡ · 누적 14건
최근 1개월 평균12.3억2건 · 26.03.28~04.03최고 13억 · 2026.03
  1. 11.6억26.04.03 · 8층
  2. 최고13억26.03.28 · 29층
  3. 신12.5억26.02.04 · 37층
  4. 신12.1억25.12.22 · 7층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균21.7억2건 · 26.09.19~10.13최고 23억 · 2026.10
  1. 최고23억26.10.13 · 31층
  2. 신20.4억26.09.19 · 22층
  3. 신18.5억26.07.04 · 21층
  4. 18억25.09.15 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 5건10.43억70% · 7.3억5.11억5.11억집값의 49% · DSR 기준5.32억
34평형최근 1개월 평균 2건15.35억70% · 10.75억5.11억5.11억집값의 33% · DSR 기준10.24억
31평형최근 1개월 평균 2건12.3억70% · 8.61억5.11억5.11억집값의 42% · DSR 기준7.19억
46평형최근 1개월 평균 2건21.7억70% · 15.19억5.11억5.11억집값의 24% · DSR 기준16.59억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 15.35억 · 전세 8억 · 갭 7.35억 · 전세가율 52%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남천역부산 2호선625m · 도보 약 12분
  • 경성대·부경대역부산 2호선715m · 도보 약 14분
  • 대연역부산 2호선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 상수도남부사업소 120m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 용문초등학교655m · 도보 약 13분
  • 남천초등학교781m · 도보 약 15분
  • 분포초등학교994m · 도보 약 19분
중학교
  • 남천중학교281m · 도보 약 5분
  • 분포중학교960m · 도보 약 19분
  • 대천중학교1.0km · 도보 약 19분
고등학교
  • 분포고등학교974m · 도보 약 19분
  • 대연고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 부산동여자고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 72건은 세대수 대비 5.2%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 34층102동 · 40층103동 · 40층104동 · 43층105동 · 42층106동 · 36층107동 · 38층108동 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 남구 대연동 1946 더비치푸르지오써밋).