부산광역시 남구 감만동

감만우성스마트시티뷰

우암로104번길 20 · 지번 감만동 627

입주2023년3년차
세대수224세대
동수3개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 2.2%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 남구 감만동 627

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

25평형전용 61.4㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균3.4억2건 · 26.04.29~05.27최고 3.57억 · 2024.06
  1. 3.45억26.05.27 · 6층
  2. 3.35억26.04.29 · 8층
  3. 3.48억26.02.23 · 21층
  4. 3.56억25.09.04 · 19층
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30평형전용 74.2㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균4억1건 · 25.12.24최고 4.17억 · 2025.06
  1. 4억25.12.24 · 10층
  2. 최고4.17억25.06.27 · 14층
  3. 3.98억25.01.16 · 7층
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34평형전용 84.5㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균4.61억1건 · 25.10.23최고 4.61억 · 2025.10
  1. 최고4.61억25.10.23 · 11층 · 직거래
  2. 4.26억25.07.23 · 21층
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31평형전용 77.8㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균3.43억1건 · 24.05.13최고 3.43억 · 2024.05
  1. 최고3.43억24.05.13 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
25평형최근 1개월 평균 2건3.4억70% · 2.38억5.11억2.38억집값의 70% · LTV 기준1.02억
30평형최근 1개월 평균 1건4억70% · 2.8억5.11억2.8억집값의 70% · LTV 기준1.2억
34평형최근 1개월 평균 1건4.61억70% · 3.23억5.11억3.23억집값의 70% · LTV 기준1.38억
31평형최근 1개월 평균 1건3.43억70% · 2.4억5.11억2.4억집값의 70% · LTV 기준1.03억
41평형최근 1개월 평균 1건5.2억70% · 3.64억5.11억3.64억집값의 70% · LTV 기준1.56억
44평형최근 1개월 평균 1건5.3억70% · 3.71억5.11억3.71억집값의 70% · LTV 기준1.59억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 · 전용 77.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2024.05 3.43억 최근 전세 2026.04 2.8억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 2.2%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 26층102동 · 31층103동 · 27층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.