서울특별시 강서구 방화동

마곡중앙하이츠아파트

서울특별시 강서구 양천로6길 28 마곡중앙하이츠아파트 · 지번 방화동 852

입주1994년32년차
세대수930세대
동수8개 동
최근 1년 매매71건 · 회전율 7.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

20평형전용 51.0㎡ · 누적 407건
최근 1개월 평균7.23억4건 · 26.09.30~10.14최고 7.5억 · 2026.10
  1. 최고7.5억26.10.14 · 6층
  2. 7.18억26.10.09 · 1층
  3. 6.8억26.10.07 · 6층
  4. 신7.45억26.09.30 · 12층
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16평형전용 39.6㎡ · 누적 277건
최근 1개월 평균5.58억5건 · 26.09.19~10.12최고 6.2억 · 2026.09
  1. 6억26.10.12 · 15층
  2. 6.15억26.10.03 · 7층
  3. 5.7억26.09.24 · 3층
  4. 3.85억26.09.23 · 13층 · 직거래
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24평형전용 59.3㎡ · 누적 237건
최근 1개월 평균7.22억4건 · 26.09.12~10.09최고 7.68억 · 2026.10
  1. 최고7.68억26.10.09 · 13층
  2. 6억26.09.18 · 15층
  3. 7.5억26.09.15 · 8층
  4. 최고7.68억26.09.12 · 6층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
20평형최근 1개월 평균 4건7.23억40% · 2.89억한도 6억4.01억2.89억집값의 40% · LTV 기준4.34억
16평형최근 1개월 평균 5건5.58억40% · 2.23억한도 6억4.01억2.23억집값의 40% · LTV 기준3.35억
24평형최근 1개월 평균 4건7.22억40% · 2.89억한도 6억4.01억2.89억집값의 40% · LTV 기준4.33억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 7.5억 · 전세 3.6억 · 갭 3.9억 · 전세가율 48%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 개화산역5호선200m · 도보 약 4분
  • 공항시장역9호선833m · 도보 약 16분
  • 신방화역9호선910m · 도보 약 18분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 개화산역2번출구 223m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울방화초등학교221m · 도보 약 4분
  • 서울개화초등학교425m · 도보 약 8분
  • 서울치현초등학교882m · 도보 약 17분
중학교
  • 방원중학교604m · 도보 약 12분
  • 방화중학교705m · 도보 약 14분
  • 공항중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 한서고등학교466m · 도보 약 9분
  • 서울백영고등학교887m · 도보 약 17분
  • 서울디지털콘텐츠고등학교995m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 71건은 세대수 대비 7.6%입니다.

강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

1201 · 15층1202 · 15층1203 · 15층1204 · 15층1205 · 15층1206 · 15층1207 · 15층1208 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 방화동 852 마곡중앙하이츠아파트).