서울특별시 서초구 잠원동

신화

잠원로14길 54 · 지번 잠원동 54-7

입주1997년29년차
세대수166세대
동수1개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 3.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 서초구 잠원동 54-7

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

23평형전용 57.3㎡ · 누적 93건
최근 1개월 평균21억1건 · 26.06.23최고 22.5억 · 2025.11
  1. 21억26.06.23 · 7층
  2. 21.1억26.05.19 · 6층
  3. 21억26.05.13 · 6층
  4. 최고22.5억25.11.09 · 16층
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34평형 (85㎡)전용 84.8㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균27억1건 · 26.01.10최고 27억 · 2026.01
  1. 최고27억26.01.10 · 8층
  2. 신25.2억25.07.25 · 17층
  3. 신21.9억25.03.05 · 3층
  4. 신20억24.08.10 · 12층
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32평형전용 81.4㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균16.5억1건 · 23.04.01최고 21억 · 2021.07
  1. 16.5억23.04.01 · 2층
  2. 최고21억21.07.03 · 14층
  3. 신16.45억21.02.21 · 2층
  4. 신13.5억19.07.10 · 14층
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34평형 (84㎡)전용 84.3㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균19억1건 · 24.07.20최고 22억 · 2021.08
  1. 19억24.07.20 · 13층
  2. 최고22억21.08.21 · 3층
  3. 신18.85억21.06.09 · 13층
  4. 신16.55억20.07.12 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
23평형최근 1개월 평균 1건21억40% · 8.4억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건27억40% · 10.8억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25억
32평형최근 1개월 평균 1건16.5억40% · 6.6억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.5억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건19억40% · 7.6억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준15억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 23평형 · 전용 57.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.11 · 매매 22.5억 · 전세 7억 · 갭 15.5억 · 전세가율 31%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 3.0%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.

신화 실거래가·전세 시세 (서초구 잠원동) | 집사자