부산광역시 금정구 구서동

구서동롯데캐슬골드2단지

다른 이름 구서동 롯데캐슬 골드실거래·부동산원 표기 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)

부산광역시 금정구 금강로 503 구서동롯데캐슬골드 · 지번 구서동 1049

입주2006년20년차
세대수1,926세대
동수29개 동
최근 1년 매매64건 · 회전율 3.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 305건
최근 1개월 평균5.32억4건 · 26.08.15~09.12최고 6.85억 · 2020.11
  1. 5.5억26.09.12 · 8층
  2. 4.98억26.09.12 · 6층
  3. 5.5억26.08.15 · 21층
  4. 5.3억26.08.15 · 14층
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53평형전용 133.6㎡ · 누적 223건
최근 1개월 평균6.8억1건 · 26.10.14최고 9억 · 2021.05
  1. 6.8억26.10.14 · 13층
  2. 5.9억26.07.01 · 20층
  3. 5.1억26.05.11 · 16층
  4. 6억26.04.15 · 3층
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44평형전용 110.7㎡ · 누적 187건
최근 1개월 평균4.97억3건 · 26.10.07~10.30최고 8.1억 · 2022.01
  1. 4.9억26.10.30 · 18층
  2. 5억26.10.22 · 8층
  3. 5억26.10.07 · 19층
  4. 5.34억26.05.12 · 3층
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80평형전용 201.3㎡ · 누적 57건
최근 1개월 평균10.77억3건 · 25.06.12~07.10최고 11.8억 · 2022.03
  1. 11.5억25.07.10 · 21층 · 직거래
  2. 10.8억25.06.12 · 11층 · 직거래
  3. 10억25.06.12 · 6층 · 직거래
  4. 10.8억25.04.23 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건5.32억70% · 3.72억5.11억3.72억집값의 70% · LTV 기준1.6억
53평형최근 1개월 평균 1건6.8억70% · 4.76억5.11억4.76억집값의 70% · LTV 기준2.04억
44평형최근 1개월 평균 3건4.97억70% · 3.48억5.11억3.48억집값의 70% · LTV 기준1.49억
24평형최근 1개월 평균 2건3.91억70% · 2.74억5.11억2.74억집값의 70% · LTV 기준1.17억
31평형최근 1개월 평균 1건4.77억70% · 3.34억5.11억3.34억집값의 70% · LTV 기준1.43억
48평형최근 1개월 평균 1건5.95억70% · 4.17억5.11억4.17억집값의 70% · LTV 기준1.79억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 80평형 · 전용 201.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.07 11.5억 최근 전세 2026.01 6.5억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 구서역부산 1호선645m · 도보 약 13분
  • 두실역부산 1호선781m · 도보 약 15분
  • 장전역부산 1호선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 16곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 롯데캐슬입구 141m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 구서초등학교327m · 도보 약 6분
  • 두실초등학교356m · 도보 약 7분
  • 장서초등학교374m · 도보 약 7분
중학교
  • 구서여자중학교234m · 도보 약 5분
  • 남산중학교1.2km · 도보 약 23분
  • 동래여자중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 대진전자통신고등학교1.2km · 도보 약 23분
  • 동래여자고등학교1.2km · 도보 약 23분
  • 부산예술고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 64건은 세대수 대비 3.3%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 29개 동 (한국부동산원 20260831)

501 · 17층502 · 24층503 · 19층504 · 24층505 · 19층506 · 22층507 · 20층601 · 24층602 · 25층603 · 24층604 · 25층605 · 25층606 · 25층607 · 24층608 · 17층609 · 25층610 · 25층611 · 24층612 · 24층613 · 17층614 · 25층615 · 25층701 · 24층702 · 23층703 · 22층801 · 24층802 · 24층803 · 16층804 · 21층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드).