부산광역시 사하구 하단동

하단한신원룸

승학로17번길 82 · 지번 하단동 717-2

입주1998년28년차
세대수80세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 2.5%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동 717-2

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

12평형전용 30.6㎡ · 누적 46건
최근 1개월 평균3,600만2건 · 25.10.08~10.19최고 7,000만 · 2021.05
  1. 3,500만25.10.19 · 3층 · 직거래
  2. 3,700만25.10.08 · 6층
  3. 4,500만24.12.17 · 5층
  4. 3,500만24.02.20 · 6층
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11평형전용 26.7㎡ · 누적 25건
최근 1개월 평균4,500만1건 · 26.07.07최고 7,800만 · 2021.04
  1. 4,500만26.07.07 · 3층 · 직거래
  2. 5,000만24.01.15 · 2층 · 직거래
  3. 4,400만22.08.24 · 3층 · 직거래
  4. 6,250만22.03.29 · 2층
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10평형전용 24.3㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균6,000만1건 · 25.10.23최고 8,500만 · 2021.05
  1. 6,000만25.10.23 · 3층 · 직거래
  2. 4,500만24.06.11 · 4층
  3. 5,300만24.01.10 · 5층
  4. 4,000만23.08.29 · 4층
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21평형전용 51.4㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균1억1건 · 21.08.09최고 1억 · 2021.08
  1. 최고1억21.08.09 · 7층
  2. 6,400만21.03.31 · 7층
  3. 7,000만20.07.17 · 7층
  4. 신8,300만17.06.13 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
12평형최근 1개월 평균 2건3,600만70% · 2,520만5.11억2,520만집값의 70% · LTV 기준1,080만
11평형최근 1개월 평균 1건4,500만70% · 3,150만5.11억3,150만집값의 70% · LTV 기준1,350만
10평형최근 1개월 평균 1건6,000만70% · 4,200만5.11억4,200만집값의 70% · LTV 기준1,800만
21평형최근 1개월 평균 1건1억70% · 7,000만5.11억7,000만집값의 70% · LTV 기준3,000만
14평형최근 1개월 평균 1건1.19억70% · 8,330만5.11억8,330만집값의 70% · LTV 기준3,570만
18평형최근 1개월 평균 1건6,450만70% · 4,515만5.11억4,515만집값의 70% · LTV 기준1,935만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 11평형 · 전용 26.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.11 · 매매 4,500만 · 전세 3,500만 · 갭 1,000만 · 전세가율 78%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 2.5%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.