부산광역시 연제구 연산동

주공

부산광역시 연제구 토현로 10 주공아파트 · 지번 연산동 2220

입주1986년40년차
세대수2,038세대
동수23개 동
최근 1년 매매30건 · 회전율 1.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.2㎡ · 누적 329건
최근 1개월 평균4.5억2건 · 26.05.30~06.18최고 8.18억 · 2021.11
  1. 4.5억26.06.18 · 15층
  2. 4.5억26.05.30 · 4층
  3. 4.7억26.05.02 · 11층
  4. 4.83억26.05.01 · 5층
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25평형전용 61.6㎡ · 누적 264건
최근 1개월 평균3.6억2건 · 26.02.26~03.14최고 6.4억 · 2021.11
  1. 3.5억26.03.14 · 15층
  2. 3.69억26.02.26 · 9층
  3. 3.75억26.01.09 · 3층
  4. 3.86억24.11.29 · 13층
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30평형 (76㎡)전용 75.8㎡ · 누적 211건
최근 1개월 평균4억1건 · 26.10.24최고 7.3억 · 2021.09
  1. 4억26.10.24 · 15층
  2. 4.3억26.06.11 · 7층
  3. 4.3억26.02.19 · 6층
  4. 4.4억25.11.28 · 6층
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28평형전용 69.1㎡ · 누적 151건
최근 1개월 평균4.1억1건 · 26.07.14최고 7.25억 · 2022.01
  1. 4.1억26.07.14 · 9층
  2. 4.6억26.03.18 · 13층
  3. 4.5억25.05.03 · 8층
  4. 4.95억24.02.14 · 5층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건4.5억70% · 3.15억5.11억3.15억집값의 70% · LTV 기준1.35억
25평형최근 1개월 평균 2건3.6억70% · 2.52억5.11억2.52억집값의 70% · LTV 기준1.08억
30평형 (76㎡)최근 1개월 평균 1건4억70% · 2.8억5.11억2.8억집값의 70% · LTV 기준1.2억
30평형 (75㎡)최근 1개월 평균 1건4.08억70% · 2.86억5.11억2.86억집값의 70% · LTV 기준1.22억
26평형최근 1개월 평균 1건3.9억70% · 2.73억5.11억2.73억집값의 70% · LTV 기준1.17억
22평형최근 1개월 평균 2건3.5억70% · 2.45억5.11억2.45억집값의 70% · LTV 기준1.05억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 28평형 · 전용 69.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 4.6억 · 전세 1.5억 · 갭 3.1억 · 전세가율 33%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 망미역부산 3호선963m · 도보 약 19분
  • 센텀역동해선1.2km · 도보 약 23분
  • 재송역동해선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 1곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 망미주공아파트종점 292m · 도보 약 6분

주변 학교

초등학교
  • 토현초등학교169m · 도보 약 3분
  • 망미초등학교608m · 도보 약 12분
  • 과정초등학교776m · 도보 약 15분
중학교
  • 토현중학교250m · 도보 약 5분
  • 연천중학교972m · 도보 약 19분
  • 센텀중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 부산남일고등학교938m · 도보 약 18분
  • 부산외국어고등학교1.4km · 도보 약 26분
  • 센텀고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 30건은 세대수 대비 1.5%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 23개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 1층108 · 1층109 · 1층110 · 1층111 · 15층112 · 15층113 · 15층114 · 15층115 · 15층116 · 15층117 · 15층118 · 15층119 · 15층120 · 15층121 · 15층122 · 15층123 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2220 주공아파트).