부산광역시 연제구 연산동

연산롯데캐슬골드포레

부산광역시 연제구 황령산로 615 연산 롯데캐슬 골드포레 · 지번 연산동 2367

입주2020년6년차
세대수1,230세대
동수11개 동
최근 1년 매매73건 · 회전율 5.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 185건
최근 1개월 평균7.6억5건 · 26.10.09~10.29최고 8.9억 · 2021.03
  1. 7.15억26.10.29 · 1층
  2. 7.7억26.10.19 · 28층
  3. 7.75억26.10.14 · 20층
  4. 7.58억26.10.10 · 5층
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29평형전용 72.8㎡ · 누적 95건
최근 1개월 평균6.95억1건 · 26.07.22최고 7억 · 2026.05
  1. 6.95억26.07.22 · 9층
  2. 최고7억26.05.22 · 21층
  3. 신6.98억26.05.12 · 22층
  4. 신6.97억26.01.31 · 27층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 77건
최근 1개월 평균6.41억2건 · 26.10.08~10.16최고 6.58억 · 2022.04
  1. 6.53억26.10.16 · 8층
  2. 6.28억26.10.08 · 12층
  3. 6.33억26.09.01 · 10층
  4. 6.4억26.08.22 · 7층
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16평형전용 39.9㎡ · 누적 57건
최근 1개월 평균2.55억2건 · 26.08.17~08.19최고 2.74억 · 2025.09
  1. 2.49억26.08.19 · 1층
  2. 2.6억26.08.17 · 3층
  3. 2.68억26.05.28 · 6층
  4. 2.35억26.04.16 · 2층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건7.6억70% · 5.32억5.11억5.11억집값의 67% · DSR 기준2.49억
29평형최근 1개월 평균 1건6.95억70% · 4.87억5.11억4.87억집값의 70% · LTV 기준2.09억
24평형최근 1개월 평균 2건6.41억70% · 4.48억5.11억4.48억집값의 70% · LTV 기준1.92억
16평형최근 1개월 평균 2건2.55억70% · 1.78억5.11억1.78억집값의 70% · LTV 기준7,635만
42평형최근 1개월 평균 1건9.2억70% · 6.44억5.11억5.11억집값의 56% · DSR 기준4.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 6.41억 · 전세 3.36억 · 갭 3.05억 · 전세가율 52%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 물만골역부산 3호선546m · 도보 약 11분
  • 시청(연제)역부산 1호선818m · 도보 약 16분
  • 양정역부산 1호선927m · 도보 약 18분

버스

300m 안 25곳 · 500m 안 38곳가장 가까운 정류장 연제도서관 123m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 양동초등학교216m · 도보 약 4분
  • 연산초등학교591m · 도보 약 11분
  • 양정초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 양동여자중학교363m · 도보 약 7분
  • 연제중학교1.0km · 도보 약 19분
  • 동의중학교1.4km · 도보 약 28분
고등학교
  • 세정고등학교428m · 도보 약 8분
  • 양정고등학교694m · 도보 약 13분
  • 부산진여자고등학교720m · 도보 약 14분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 73건은 세대수 대비 5.9%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 22층102동 · 36층103동 · 35층104동 · 34층105동 · 29층106동 · 19층107동 · 29층108동 · 36층109동 · 36층110동 · 21층111동 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2367 연산 롯데캐슬 골드포레).