부산광역시 사하구 구평동

e편한세상사하

다른 이름 e편한세상 사하1차

부산광역시 사하구 서포로30번길 26 e편한세상 사하1차 · 지번 구평동 517

입주2016년10년차
세대수1,068세대
동수10개 동
최근 1년 매매55건 · 회전율 5.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 213건
최근 1개월 평균2.27억5건 · 26.09.30~10.29최고 2.95억 · 2022.06
  1. 2.27억26.10.29 · 21층
  2. 2.3억26.10.25 · 18층
  3. 2.25억26.10.12 · 12층 · 직거래
  4. 2.22억26.10.07 · 8층
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34평형 (85㎡)전용 85.0㎡ · 누적 136건
최근 1개월 평균3.2억3건 · 26.09.29~10.27최고 4.72억 · 2021.12
  1. 3.15억26.10.27 · 27층
  2. 3.2억26.10.19 · 28층
  3. 3.25억26.09.29 · 7층
  4. 3.14억26.09.23 · 12층
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34평형 (84㎡)전용 84.1㎡ · 누적 68건
최근 1개월 평균3.06억3건 · 26.07.21~08.07최고 4.27억 · 2022.09
  1. 2.98억26.08.07 · 2층
  2. 3.09억26.07.27 · 17층
  3. 3.1억26.07.21 · 11층
  4. 2.85억26.03.27 · 23층
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29평형전용 73.0㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균2.58억1건 · 26.08.21최고 3.53억 · 2021.10
  1. 2.58억26.08.21 · 12층
  2. 2.8억26.07.17 · 17층
  3. 2.73억26.06.01 · 14층
  4. 2.85억26.03.16 · 21층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 5건2.27억70% · 1.59억5.11억1.59억집값의 70% · LTV 기준6,805만
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건3.2억70% · 2.24억5.11억2.24억집값의 70% · LTV 기준9,600만
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 3건3.06억70% · 2.14억5.11억2.14억집값의 70% · LTV 기준9,171만
29평형최근 1개월 평균 1건2.58억70% · 1.81억5.11억1.81억집값의 70% · LTV 기준7,740만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 3.2억 · 전세 2.6억 · 갭 6,000만 · 전세가율 81%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 장림역부산 1호선879m · 도보 약 17분
  • 신장림역부산 1호선1.1km · 도보 약 22분
  • 동매역부산 1호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 구평동주민센터 183m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 구평초등학교793m · 도보 약 15분
  • 장림초등학교964m · 도보 약 19분
  • 효림초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 장림여자중학교515m · 도보 약 10분
  • 영남중학교665m · 도보 약 13분
  • 대동중학교876m · 도보 약 17분
고등학교
  • 대동고등학교876m · 도보 약 17분
  • 성일여자고등학교1.2km · 도보 약 24분
  • 해동고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 55건은 세대수 대비 5.1%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 25층102동 · 29층103동 · 20층104동 · 29층105동 · 29층106동 · 27층107동 · 29층108동 · 18층109동 · 29층110동 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사하구 구평동 517 e편한세상 사하1차).