최근 1개월 평균9.95억3건 · 26.07.18~08.01최고 10.2억 · 2026.08
- 최고10.2억26.08.01 · 13층
- 신9.85억26.07.29 · 1층
- 9.8억26.07.18 · 6층
- 9.55억26.06.22 · 7층
서울특별시 성북구 하월곡동
꿈의숲푸르지오
서울특별시 성북구 오패산로16가길 40 꿈의숲 푸르지오 · 지번 하월곡동 228
입주2010년16년차
세대수714세대
동수15개 동
최근 1년 매매50건 · 회전율 7.0%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균11억2건 · 26.08.19~09.18최고 11억 · 2026.09
- 최고11억26.09.18 · 9층
- 최고11억26.08.19 · 6층
- 10.05억26.07.17 · 2층
- 10.95억26.07.01 · 7층
최근 1개월 평균12.6억1건 · 26.10.28최고 12.6억 · 2026.10
- 최고12.6억26.10.28 · 5층
- 10.83억26.05.15 · 9층
- 9.2억25.11.14 · 1층
- 10억24.10.12 · 13층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 3건 | 9.95억 | 40% · 3.98억한도 6억 | 4.01억 | 3.98억집값의 40% · LTV 기준 | 5.97억 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 11억 | 40% · 4.4억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 36% · DSR 기준 | 6.99억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 12.6억 | 40% · 5.04억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 32% · DSR 기준 | 8.59억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.41억9건 · 3.47억~5.7억월세 1.25억 / 113만 · 14건
- 전세4.13억26.10.19 · 6층 · 갱신
- 월세6,000만 / 160만26.10.15 · 7층 · 갱신
- 전세4.72억26.10.03 · 6층 · 갱신
- 월세4억 / 70만26.09.11 · 11층 · 갱신
전세 중앙값5.57억5건 · 4.7억~6.4억월세 2.5억 / 150만 · 7건
- 월세4.7억 / 9만26.09.23 · 3층 · 신규
- 전세5.57억26.09.12 · 9층 · 갱신
- 전세5억26.08.22 · 12층 · 신규
- 월세5,000만 / 173만26.07.25 · 10층 · 갱신
전세 중앙값7억1건 · 7억~7억
- 전세7억26.08.26 · 6층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.6㎡ | 4.41억9건 중앙값 | 3.47억 ~ 5.7억 | 1.25억 / 113만14건 중앙값 |
| 34평형전용 84.7㎡ | 5.57억5건 중앙값 | 4.7억 ~ 6.4억 | 2.5억 / 150만7건 중앙값 |
| 46평형전용 114.6㎡ | 7억1건 중앙값 | 7억 ~ 7억 | — |
02 매매가 추이 46평형 · 전용 114.6㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2024.10 · 매매 10억 · 전세 5.95억 · 갭 4.05억 · 전세가율 60%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 미아사거리역4호선833m · 도보 약 16분
- 상월곡(한국과학기술연구원)역6호선969m · 도보 약 19분
- 월곡(동덕여대)역6호선1.0km · 도보 약 20분
버스
300m 안 5곳 · 500m 안 39곳가장 가까운 정류장 월곡청소년센터.오동숲속도서관 129m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울숭인초등학교192m · 도보 약 4분
- 서울숭곡초등학교605m · 도보 약 12분
- 서울월곡초등학교629m · 도보 약 12분
중학교
- 장위중학교172m · 도보 약 3분
- 창문여자중학교406m · 도보 약 8분
- 숭곡중학교725m · 도보 약 14분
고등학교
- 창문여자고등학교406m · 도보 약 8분
- 서울도시과학기술고등학교620m · 도보 약 12분
- 영훈고등학교1.1km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 50건은 세대수 대비 7.0%입니다.
성북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 래미안길음센터피스길음동 · 2,352세대 · 2019년
- 월곡두산위브하월곡동 · 2,197세대 · 2003년
- 한진돈암동 · 2,134세대 · 1998년
- 롯데캐슬클라시아길음동 · 2,029세대 · 2022년
- 두산석관동 · 1,998세대 · 1998년
- 정릉풍림아이원정릉동 · 1,971세대 · 2005년
- 한신돈암동 · 1,795세대 · 1998년
- 꿈의숲아이파크장위동 · 1,711세대 · 2022년
- 길음뉴타운2단지푸르지오길음동 · 1,634세대 · 2005년
- 길음뉴타운4단지(e편한세상)길음동 · 1,605세대 · 2005년
- 래미안장위퍼스트하이장위동 · 1,562세대 · 2020년
- 길음뉴타운8단지(래미안)길음동 · 1,497세대 · 2010년
동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 14층102 · 14층103 · 14층104 · 14층105 · 14층106 · 14층107 · 14층108 · 13층109 · 8층110 · 12층111 · 13층112 · 14층113 · 14층114 · 9층115 · 14층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 성북구 하월곡동 228 꿈의숲 푸르지오).