충청남도 천안시 서북구 불당동

천안불당지웰더샵

충청남도 천안시 서북구 불당26로 77 천안불당 지웰더샵 · 지번 불당동 1548

입주2016년10년차
세대수685세대
동수6개 동
최근 1년 매매57건 · 회전율 8.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 237건
최근 1개월 평균9.27억2건 · 26.10.12~10.14최고 9.8억 · 2021.07
  1. 9.35억26.10.14 · 10층
  2. 9.2억26.10.12 · 19층
  3. 9.1억26.08.17 · 24층
  4. 9.3억26.08.15 · 6층
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40평형전용 99.3㎡ · 누적 131건
최근 1개월 평균10.29억3건 · 26.09.30~10.29최고 12.8억 · 2021.10
  1. 10.07억26.10.29 · 16층
  2. 10.4억26.10.10 · 26층
  3. 10.4억26.09.30 · 6층
  4. 10.35억26.09.21 · 27층
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45평형전용 112.6㎡ · 누적 49건
최근 1개월 평균13.5억1건 · 26.09.10최고 15.5억 · 2021.03
  1. 13.5억26.09.10 · 29층
  2. 13.2억26.05.04 · 18층
  3. 13.5억26.02.28 · 18층
  4. 13.2억25.10.23 · 21층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건9.27억70% · 6.49억5.11억5.11억집값의 55% · DSR 기준4.16억
40평형최근 1개월 평균 3건10.29억70% · 7.2억5.11억5.11억집값의 50% · DSR 기준5.18억
45평형최근 1개월 평균 1건13.5억70% · 9.45억5.11억5.11억집값의 38% · DSR 기준8.39억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 99.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 10.24억 · 전세 6.23억 · 갭 4.01억 · 전세가율 61%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 불당지웰시티4블럭 110m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 천안아름초등학교287m · 도보 약 6분
  • 천안불무초등학교533m · 도보 약 10분
  • 천안불당초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 천안불무중학교346m · 도보 약 7분
  • 천안불당중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 천안불당고등학교621m · 도보 약 12분
  • 천안월봉고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 57건은 세대수 대비 8.3%입니다.

천안시 서북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 29층102동 · 29층103동 · 29층104동 · 29층105동 · 29층106동 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 서북구 불당동 1548 천안불당 지웰더샵).