부산광역시 연제구 연산동

연산엘지

부산광역시 연제구 고분로 200 연산엘지아파트 · 지번 연산동 243-18

입주1999년27년차
세대수2,302세대
동수24개 동
최근 1년 매매67건 · 회전율 2.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 850건
최근 1개월 평균3.38억4건 · 26.10.09~10.24최고 4.6억 · 2021.09
  1. 3.6억26.10.24 · 9층
  2. 3.15억26.10.24 · 12층
  3. 3.49억26.10.15 · 14층
  4. 3.27억26.10.09 · 13층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 688건
최근 1개월 평균2.47억2건 · 26.09.29~10.26최고 3.45억 · 2022.03
  1. 2.4억26.10.26 · 22층
  2. 2.53억26.09.29 · 11층
  3. 2.66억26.09.22 · 9층
  4. 2.78억26.09.21 · 20층
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48평형전용 119.3㎡ · 누적 142건
최근 1개월 평균4.26억2건 · 26.08.04~08.25최고 6.7억 · 2022.03
  1. 4.48억26.08.25 · 13층
  2. 4.05억26.08.04 · 10층
  3. 3.5억26.07.13 · 4층 · 직거래
  4. 4억26.04.28 · 4층
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57평형전용 141.5㎡ · 누적 133건
최근 1개월 평균5.28억1건 · 26.07.22최고 6.85억 · 2021.07
  1. 5.28억26.07.22 · 18층
  2. 4.7억26.03.29 · 1층
  3. 5.3억26.02.06 · 21층
  4. 5.1억26.01.31 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건3.38억70% · 2.36억5.11억2.36억집값의 70% · LTV 기준1.01억
24평형최근 1개월 평균 2건2.47억70% · 1.73억5.11억1.73억집값의 70% · LTV 기준7,395만
48평형최근 1개월 평균 2건4.26억70% · 2.99억5.11억2.99억집값의 70% · LTV 기준1.28억
57평형최근 1개월 평균 1건5.28억70% · 3.7억5.11억3.7억집값의 70% · LTV 기준1.58억
70평형최근 1개월 평균 1건4.5억70% · 3.15억5.11억3.15억집값의 70% · LTV 기준1.35억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 2.4억 · 전세 2.2억 · 갭 2,000만 · 전세가율 92%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 배산역부산 3호선1.4km · 도보 약 27분
  • 안락역동해선1.4km · 도보 약 27분
  • 망미역부산 3호선1.4km · 도보 약 28분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 엘지아파트 32m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 연천초등학교387m · 도보 약 8분
  • 과정초등학교692m · 도보 약 13분
  • 연일초등학교743m · 도보 약 14분
중학교
  • 연천중학교145m · 도보 약 3분
  • 연일중학교600m · 도보 약 12분
  • 토현중학교755m · 도보 약 15분
고등학교
  • 부산외국어고등학교587m · 도보 약 11분
  • 부산남일고등학교628m · 도보 약 12분
  • 연제고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 67건은 세대수 대비 2.9%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 24개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 25층103 · 25층104 · 25층105 · 25층106 · 25층107 · 25층108 · 25층109 · 23층110 · 25층111 · 25층112 · 25층113 · 25층114 · 25층115 · 25층116 · 25층117 · 25층118 · 25층119 · 23층120 · 25층121 · 24층122 · 25층123 · 21층124 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트).