경기도 남양주시 다산동

플루리움3단지

다른 이름 부영그린타운 · 플루리움

경기도 남양주시 도농로 34 플루리움 · 지번 다산동 4002-1

입주2001년25년차
세대수1,144세대
동수12개 동
최근 1년 매매53건 · 회전율 4.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

54평형전용 134.9㎡ · 누적 312건
최근 1개월 평균8.1억1건 · 26.10.23최고 9.75억 · 2026.06
  1. 8.1억26.10.23 · 18층
  2. 8.65억26.09.05 · 8층
  3. 8.5억26.09.03 · 23층
  4. 7.1억26.08.27 · 4층
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50평형전용 124.6㎡ · 누적 208건
최근 1개월 평균7.1억5건 · 26.06.17~07.07최고 9억 · 2021.10
  1. 7.25억26.07.07 · 22층
  2. 7.3억26.06.30 · 16층
  3. 6.9억26.06.26 · 25층
  4. 7.07억26.06.25 · 14층
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73평형전용 182.8㎡ · 누적 99건
최근 1개월 평균9.07억2건 · 26.09.01~09.21최고 11억 · 2026.07
  1. 8.7억26.09.21 · 8층 · 직거래
  2. 9.43억26.09.01 · 12층
  3. 최고11억26.07.12 · 20층
  4. 9.1억26.07.08 · 21층
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34평형전용 84.7㎡ · 누적 71건
최근 1개월 평균7.28억1건 · 26.08.01최고 7.37억 · 2026.06
  1. 7.28억26.08.01 · 13층
  2. 최고7.37억26.06.29 · 24층
  3. 7억26.06.15 · 16층
  4. 6.98억26.05.28 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
54평형최근 1개월 평균 1건8.1억70% · 5.67억한도 6억4.01억4.01억집값의 49% · DSR 기준4.09억
50평형최근 1개월 평균 5건7.1억70% · 4.97억한도 6억4.01억4.01억집값의 56% · DSR 기준3.1억
73평형최근 1개월 평균 2건9.07억70% · 6.35억한도 6억4.01억4.01억집값의 44% · DSR 기준5.06억
34평형최근 1개월 평균 1건7.28억70% · 5.1억한도 6억4.01억4.01억집값의 55% · DSR 기준3.27억
65평형최근 1개월 평균 2건8.4억70% · 5.88억한도 6억4.01억4.01억집값의 48% · DSR 기준4.39억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 73평형 · 전용 182.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.05 · 매매 8.2억 · 전세 6.1억 · 갭 2.1억 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 도농역경의중앙선332m · 도보 약 6분
  • 다산역8호선1.7km · 도보 약 33분
  • 구리역경의중앙선1.8km · 도보 약 34분

버스

300m 안 0곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 부영7단지.도농초.플루리움2단지 320m · 도보 약 6분

주변 학교

초등학교
  • 도농초등학교256m · 도보 약 5분
  • 금교초등학교314m · 도보 약 6분
  • 남양주미금초등학교542m · 도보 약 11분
중학교
  • 도농중학교293m · 도보 약 6분
  • 미금중학교377m · 도보 약 7분
  • 동화중학교440m · 도보 약 9분
고등학교
  • 동화고등학교440m · 도보 약 9분
  • 도농고등학교824m · 도보 약 16분
  • 가운고등학교1.4km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 53건은 세대수 대비 4.6%입니다.

남양주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

301 · 27층302 · 25층303 · 20층304 · 25층305 · 17층306 · 25층307 · 25층308 · 25층309 · 24층310 · 25층311 · 30층312 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움).