부산광역시 연제구 연산동

삼익

중앙대로 1164 · 지번 연산동 578-1

입주1979년47년차
세대수305세대
동수1개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 2.3%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 연제구 연산동 578-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

25평형 (63㎡)전용 62.6㎡ · 누적 93건
최근 1개월 평균3.1억1건 · 26.01.24최고 4억 · 2022.03
  1. 3.1억26.01.24 · 10층
  2. 2.4억25.12.06 · 10층
  3. 3.5억23.04.20 · 12층 · 직거래
  4. 3.8억22.09.05 · 2층
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18평형전용 45.9㎡ · 누적 80건
최근 1개월 평균1.98억1건 · 26.09.12최고 3억 · 2021.11
  1. 1.98억26.09.12 · 5층
  2. 1.8억26.05.09 · 6층
  3. 1.8억26.04.15 · 14층
  4. 1.8억26.04.03 · 13층
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34평형전용 84.3㎡ · 누적 62건
최근 1개월 평균3억1건 · 25.11.20최고 4.7억 · 2022.01
  1. 3억25.11.20 · 5층 · 직거래
  2. 4.5억23.03.08 · 5층
  3. 최고4.7억22.01.21 · 10층
  4. 3.9억21.04.14 · 1층
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25평형 (62㎡)전용 62.4㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균2.9억1건 · 24.11.27최고 2.9억 · 2024.11
  1. 최고2.9억24.11.27 · 8층
  2. 1.72억14.02.19 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
25평형 (63㎡)최근 1개월 평균 1건3.1억70% · 2.17억5.11억2.17억집값의 70% · LTV 기준9,300만
18평형최근 1개월 평균 1건1.98억70% · 1.39억5.11억1.39억집값의 70% · LTV 기준5,940만
34평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만
17평형최근 1개월 평균 1건2억70% · 1.4억5.11억1.4억집값의 70% · LTV 기준6,000만
25평형 (62㎡)최근 1개월 평균 1건2.9억70% · 2.03억5.11억2.03억집값의 70% · LTV 기준8,700만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 25평형 (62㎡) · 전용 62.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2024.11 2.9억 최근 전세 2024.12 1.7억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 2.3%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-12 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.