서울특별시 동작구 신대방동

보라매자이더포레스트

서울특별시 동작구 여의대방로22길 121 보라매자이 더 포레스트 · 지번 신대방동 724

입주2021년5년차
세대수701세대
동수8개 동
최근 1년 매매32건 · 회전율 4.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형 (60㎡)전용 59.9㎡ · 누적 125건
최근 1개월 평균17억1건 · 26.09.01최고 17.2억 · 2026.05
  1. 17억26.09.01 · 8층
  2. 16억26.08.01 · 37층
  3. 16.9억26.07.24 · 7층
  4. 16억26.07.19 · 13층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균18.8억2건 · 26.08.04~08.31최고 19.3억 · 2026.08
  1. 최고19.3억26.08.31 · 31층
  2. 18.3억26.08.04 · 8층
  3. 18.45억26.05.06 · 11층
  4. 신19억26.03.03 · 28층
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24평형 (59㎡)전용 59.3㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균16억1건 · 26.02.11최고 16억 · 2026.02
  1. 최고16억26.02.11 · 25층
  2. 신14.5억25.12.30 · 6층
  3. 신12.85억25.09.23 · 2층
  4. 신12.7억25.07.15 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형 (60㎡)최근 1개월 평균 1건17억40% · 6.8억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준13억
34평형최근 1개월 평균 2건18.8억40% · 7.52억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준14.8억
24평형 (59㎡)최근 1개월 평균 1건16억40% · 6.4억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 18.45억 · 전세 9.5억 · 갭 8.95억 · 전세가율 51%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 신대방삼거리역7호선228m · 도보 약 4분
  • 보라매역신림선7호선532m · 도보 약 10분
  • 보라매병원역신림선651m · 도보 약 13분

버스

300m 안 18곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 대림초등학교 122m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울대림초등학교253m · 도보 약 5분
  • 서울대방초등학교789m · 도보 약 15분
  • 서울보라매초등학교928m · 도보 약 18분
중학교
  • 문창중학교446m · 도보 약 9분
  • 강남중학교527m · 도보 약 10분
  • 강현중학교653m · 도보 약 13분
고등학교
  • 서울공업고등학교496m · 도보 약 10분
  • 성남고등학교750m · 도보 약 15분
  • 숭의여자고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 32건은 세대수 대비 4.6%입니다.

동작구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 38층102 · 38층103 · 17층104 · 22층105 · 23층106 · 21층107 · 23층108 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-01 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 동작구 신대방동 724 보라매자이 더 포레스트).