최근 1개월 평균26억1건 · 26.10.14최고 27.75억 · 2026.01
- 26억26.10.14 · 3층
- 27.3억26.07.23 · 9층
- 27.7억26.06.16 · 7층
- 27.3억26.06.07 · 6층
서울특별시 종로구 홍파동
경희궁자이(2단지)
다른 이름 경희궁자이
서울특별시 종로구 송월길 99 경희궁자이 2단지 · 지번 홍파동 199
입주2017년9년차
세대수1,148세대
동수14개 동
최근 1년 매매22건 · 회전율 1.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균23.65억1건 · 26.09.28최고 23.65억 · 2026.09
- 최고23.65억26.09.28 · 18층 · 직거래
- 23억26.06.27 · 20층
- 19.2억26.05.22 · 5층 · 직거래
- 20.9억26.05.06 · 15층
최근 1개월 평균31.6억1건 · 26.09.23최고 31.6억 · 2026.09
- 최고31.6억26.09.23 · 2층
- 최고31.6억26.05.23 · 5층
- 신29.7억25.07.15 · 5층
- 27.8억25.06.27 · 2층
최근 1개월 평균34억1건 · 25.10.14최고 34억 · 2025.10
- 최고34억25.10.14 · 13층
- 신30억24.07.12 · 9층
- 신27.8억23.08.14 · 18층
- 신27억23.06.14 · 20층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 26억 | 40% · 10.4억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 8% · 가격별 한도 기준 | 24억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 23.65억 | 40% · 9.46억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 17% · 가격별 한도 기준 | 19.65억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 31.6억 | 40% · 12.64억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 6% · 가격별 한도 기준 | 29.6억 |
| 47평형최근 1개월 평균 1건 | 34억 | 40% · 13.6억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 6% · 가격별 한도 기준 | 32억 |
| 31평형최근 1개월 평균 1건 | 25억 | 40% · 10억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 16% · 가격별 한도 기준 | 21억 |
| 55평형최근 1개월 평균 1건 | 38.5억 | 40% · 15.4억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 5% · 가격별 한도 기준 | 36.5억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값12.5억20건 · 10.45억~13.8억월세 6억 / 270만 · 22건
- 월세12.5억 / 40만26.10.22 · 3층 · 신규
- 월세5억 / 370만26.10.16 · 11층 · 신규
- 월세7억 / 260만26.10.16 · 15층 · 신규
- 전세13.8억26.10.16 · 10층 · 신규
전세 중앙값10억7건 · 8.53억~11.4억월세 3억 / 280만 · 19건
- 월세2억 / 350만26.10.30 · 13층 · 신규
- 월세1.5억 / 300만26.10.30 · 3층 · 갱신
- 전세10.5억26.10.16 · 3층 · 신규
- 월세8억 / 50만26.09.19 · 1층 · 신규
전세 중앙값15.5억3건 · 14.39억~15.5억월세 6억 / 380만 · 3건
- 전세15.5억26.10.16 · 13층 · 신규
- 전세15.5억26.10.14 · 12층 · 신규
- 월세11억 / 200만26.10.12 · 8층 · 신규
- 월세6억 / 380만26.09.29 · 11층 · 신규
전세 중앙값17.3억3건 · 17억~18억월세 2억 / 685만 · 2건
- 월세3억 / 640만26.10.10 · 12층 · 신규
- 전세18억26.09.21 · 7층 · 신규
- 월세1억 / 730만26.09.16 · 17층 · 갱신
- 전세17억26.08.25 · 19층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.8㎡ | 12.5억20건 중앙값 | 10.45억 ~ 13.8억 | 6억 / 270만22건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 10억7건 중앙값 | 8.53억 ~ 11.4억 | 3억 / 280만19건 중앙값 |
| 41평형전용 102.0㎡ | 15.5억3건 중앙값 | 14.39억 ~ 15.5억 | 6억 / 380만3건 중앙값 |
| 47평형전용 117.0㎡ | 17.3억3건 중앙값 | 17억 ~ 18억 | 2억 / 685만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 41평형 · 전용 102.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.06 · 매매 28.05억 · 전세 13억 · 갭 15.05억 · 전세가율 46%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 서대문역5호선621m · 도보 약 12분
- 독립문역3호선646m · 도보 약 13분
- 경복궁(정부서울청사)역3호선1.0km · 도보 약 20분
버스
300m 안 23곳 · 500m 안 56곳가장 가까운 정류장 월암공원 109m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울금화초등학교230m · 도보 약 4분
- 서울독립문초등학교491m · 도보 약 10분
- 경기초등학교640m · 도보 약 12분
중학교
- 동명여자중학교273m · 도보 약 5분
- 대신중학교324m · 도보 약 6분
- 인창중학교663m · 도보 약 13분
고등학교
- 대신고등학교325m · 도보 약 6분
- 인창고등학교663m · 도보 약 13분
- 이화여자외국어고등학교794m · 도보 약 15분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 22건은 세대수 대비 1.9%입니다.
종로구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 21층202 · 21층203 · 21층204 · 21층205 · 21층206 · 21층207 · 21층208 · 21층209 · 21층210 · 15층211 · 15층212 · 13층213 · 15층214 · 12층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 종로구 홍파동 199 경희궁자이 2단지).