최근 1개월 평균12.5억1건 · 26.09.07최고 12.55억 · 2026.06
- 12.5억26.09.07 · 35층
- 12.4억26.06.18 · 34층
- 최고12.55억26.06.09 · 32층
- 9.9억26.02.12 · 18층
서울특별시 동작구 신대방동
보라매아카데미타워
서울특별시 동작구 보라매로5가길 16 보라매아카데미타워 · 지번 신대방동 395-69
입주1998년28년차
세대수225세대
동수1개 동
최근 1년 매매8건 · 회전율 3.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.9억1건 · 26.05.07최고 9.3억 · 2026.04
- 8.9억26.05.07 · 21층
- 최고9.3억26.04.02 · 17층
- 8.4억26.03.18 · 16층
- 신8.98억25.10.11 · 34층
최근 1개월 평균12.5억1건 · 26.04.24최고 12.5억 · 2026.04
- 최고12.5억26.04.24 · 9층
- 신9.26억20.10.05 · 20층
- 7.8억19.12.05 · 21층
- 신7.8억19.10.22 · 28층
최근 1개월 평균11.5억1건 · 25.07.09최고 11.5억 · 2025.07
- 최고11.5억25.07.09 · 39층
- 신11.35억24.12.03 · 40층
- 6.65억12.02.09 · 40층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 12.5억 | 40% · 5억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 32% · DSR 기준 | 8.49억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 8.9억 | 40% · 3.56억한도 6억 | 4.01억 | 3.56억집값의 40% · LTV 기준 | 5.34억 |
| 53평형최근 1개월 평균 1건 | 12.5억 | 40% · 5억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 32% · DSR 기준 | 8.49억 |
| 68평형최근 1개월 평균 1건 | 11.5억 | 40% · 4.6억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.49억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.5억2건 · 2.5억~6.5억
- 전세2.5억26.08.27 · 25층 · 갱신
- 전세6.5억26.05.12 · 22층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 4억 / 190만 · 1건
- 월세4억 / 190만26.06.04 · 9층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 46평형전용 115.5㎡ | — | — | 4억 / 190만1건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 4.5억2건 중앙값 | 2.5억 ~ 6.5억 | — |
02 매매가 추이 46평형 · 전용 115.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.02 · 매매 9.9억 · 전세 6.3억 · 갭 3.6억 · 전세가율 64%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 보라매병원역신림선183m · 도보 약 4분
- 당곡역신림선337m · 도보 약 7분
- 보라매공원역신림선674m · 도보 약 13분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 아카데미타워 30m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 서울당곡초등학교567m · 도보 약 11분
- 서울남부초등학교711m · 도보 약 14분
- 서울문창초등학교858m · 도보 약 17분
중학교
- 문창중학교520m · 도보 약 10분
- 당곡중학교765m · 도보 약 15분
- 남서울중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 수도여자고등학교828m · 도보 약 16분
- 당곡고등학교896m · 도보 약 17분
- 서울공업고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 8건은 세대수 대비 3.6%입니다.
동작구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 신동아리버파크노량진동 · 1,696세대 · 2001년
- 래미안상도3차상도동 · 1,656세대 · 2004년
- 대림아파트대방동 · 1,628세대 · 1993년
- 힐스테이트 상도 센트럴파크상도동 · 1,559세대 · 2012년
- 극동사당동 · 1,550세대 · 1993년
- 우성1차신대방동 · 1,335세대 · 1988년
- 대림사당동 · 1,152세대 · 1990년
- 사당우성2사당동 · 1,080세대 · 1993년
- 아크로리버하임흑석동 · 1,073세대 · 2019년
- 흑석한강센트레빌Ⅱ흑석동 · 963세대 · 2012년
- 한강현대흑석동 · 960세대 · 1988년
- 사당롯데캐슬골든포레사당동 · 959세대 · 2021년
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워).