최근 1개월 평균9.5억1건 · 26.10.26최고 9.5억 · 2026.10
- 최고9.5억26.10.26 · 9층
- 8.27억26.09.18 · 1층
- 신9.1억26.08.21 · 7층
- 신8.78억26.08.10 · 17층
경기도 용인시 기흥구 서천동
힐스테이트서천
경기도 용인시 기흥구 서천동로 22 힐스테이트서천 · 지번 서천동 801
입주2016년10년차
세대수754세대
동수12개 동
최근 1년 매매49건 · 회전율 6.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.45억2건 · 26.06.20~06.24최고 9.45억 · 2026.06
- 최고9.45억26.06.24 · 7층
- 최고9.45억26.06.20 · 5층
- 8.99억26.05.05 · 10층
- 9.1억26.05.03 · 9층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 9.5억 | 40% · 3.8억한도 6억 | 4.01억 | 3.8억집값의 40% · LTV 기준 | 5.7억 |
| 39평형최근 1개월 평균 2건 | 9.45억 | 40% · 3.78억한도 6억 | 4.01억 | 3.78억집값의 40% · LTV 기준 | 5.67억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.15억11건 · 4.5억~5.8억월세 2억 / 155만 · 6건
- 전세5.4억26.10.15 · 2층 · 신규
- 전세5.8억26.10.14 · 18층 · 신규
- 월세2억 / 160만26.10.12 · 13층 · 갱신
- 월세2억 / 150만26.10.09 · 11층 · 신규
전세 중앙값6억1건 · 6억~6억월세 3억 / 130만 · 1건
- 전세6억26.10.30 · 15층 · 신규
- 월세3억 / 130만26.07.18 · 13층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 5.15억11건 중앙값 | 4.5억 ~ 5.8억 | 2억 / 155만6건 중앙값 |
| 39평형전용 98.0㎡ | 6억1건 중앙값 | 6억 ~ 6억 | 3억 / 130만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 9.5억 · 전세 5.6억 · 갭 3.9억 · 전세가율 59%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 영통역분당선1.6km · 도보 약 30분
- 망포역분당선1.8km · 도보 약 35분
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 서농초.서천중학교 128m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서농초등학교173m · 도보 약 3분
- 서천초등학교642m · 도보 약 12분
- 율목초등학교964m · 도보 약 19분
중학교
- 서천중학교249m · 도보 약 5분
- 영일중학교1.3km · 도보 약 26분
고등학교
- 서천고등학교659m · 도보 약 13분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 49건은 세대수 대비 6.5%입니다.
용인시 기흥구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 신동백롯데캐슬에코1단지중동 · 1,902세대 · 2013년
- 행원마을동아솔레시티보정동 · 1,701세대 · 2003년
- 용인기흥효성해링턴플레이스영덕동 · 1,679세대 · 2019년
- 신흥덕롯데캐슬레이시티신갈동 · 1,597세대 · 2019년
- 쌍용스윗닷홈1보라동 · 1,596세대 · 2002년
- 블루밍구성더센트럴마북동 · 1,576세대 · 2000년
- 죽현마을아이파크보정동 · 1,466세대 · 2004년
- 쌍용(3단지)상하동 · 1,342세대 · 2002년
- 기흥역센트럴푸르지오구갈동 · 1,316세대 · 2018년
- 대주피오레2단지공세동 · 1,290세대 · 2009년
- 삼거마을삼성래미안1마북동 · 1,282세대 · 2002년
- 장미마을삼성래미안2언남동 · 1,219세대 · 2003년
동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)
501동 · 18층502동 · 18층503동 · 18층504동 · 16층505동 · 18층506동 · 15층507동 · 18층508동 · 15층509동 · 16층510동 · 15층511동 · 18층512동 · 18층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 기흥구 서천동 801 힐스테이트서천).