최근 1개월 평균4.25억4건 · 26.10.10~10.31최고 5억 · 2021.09
- 4.3억26.10.31 · 14층
- 4억26.10.18 · 3층
- 4.3억26.10.16 · 16층
- 4.4억26.10.10 · 10층
부산광역시 북구 화명동
화명2차현대
다른 이름 현대2차아파트
부산광역시 북구 화명신도시로 46 현대2차아파트 · 지번 화명동 2307
입주2001년25년차
세대수743세대
동수8개 동
최근 1년 매매28건 · 회전율 3.8%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.06억2건 · 26.09.29~10.22최고 3.75억 · 2021.07
- 2.77억26.10.22 · 1층
- 3.35억26.09.29 · 3층
- 3.35억26.09.19 · 15층
- 2.73억26.09.15 · 1층
최근 1개월 평균4.95억1건 · 26.06.19최고 5.6억 · 2021.08
- 4.95억26.06.19 · 13층
- 4.5억26.01.30 · 9층
- 4.2억25.12.18 · 15층
- 4.2억25.05.09 · 6층
최근 1개월 평균5.18억2건 · 26.06.26~07.03최고 6.4억 · 2022.07
- 5.1억26.07.03 · 15층
- 5.25억26.06.26 · 8층
- 5억26.04.20 · 10층
- 5억25.12.24 · 14층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 4건 | 4.25억 | 70% · 2.97억 | 5.11억 | 2.97억집값의 70% · LTV 기준 | 1.28억 |
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 3.06억 | 70% · 2.14억 | 5.11억 | 2.14억집값의 70% · LTV 기준 | 9,180만 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 4.95억 | 70% · 3.47억 | 5.11억 | 3.47억집값의 70% · LTV 기준 | 1.49억 |
| 54평형최근 1개월 평균 2건 | 5.18억 | 70% · 3.62억 | 5.11억 | 3.62억집값의 70% · LTV 기준 | 1.55억 |
| 48평형최근 1개월 평균 1건 | 4.6억 | 70% · 3.22억 | 5.11억 | 3.22억집값의 70% · LTV 기준 | 1.38억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.83억2건 · 2.7억~2.95억월세 5,000만 / 110만 · 1건
- 전세2.95억26.08.29 · 4층 · 갱신
- 월세5,000만 / 110만26.07.11 · 21층 · 신규
- 전세2.7억26.05.21 · 10층 · 신규
전세 중앙값2.65억2건 · 2.6억~2.7억
- 전세2.6억26.06.14 · 12층 · 신규
- 전세2.7억26.05.09 · 21층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 2.83억2건 중앙값 | 2.7억 ~ 2.95억 | 5,000만 / 110만1건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 2.65억2건 중앙값 | 2.6억 ~ 2.7억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.03 · 매매 4.01억 · 전세 3억 · 갭 1.01억 · 전세가율 75%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 수정역부산 2호선556m · 도보 약 11분
- 화명역부산 2호선898m · 도보 약 17분
- 숙등역부산 3호선1.8km · 도보 약 35분
버스
300m 안 14곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 북부경찰서 103m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 용수초등학교175m · 도보 약 3분
- 명덕초등학교325m · 도보 약 6분
- 학사초등학교427m · 도보 약 8분
중학교
- 화명중학교224m · 도보 약 4분
- 용수중학교314m · 도보 약 6분
- 화신중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 낙동고등학교1.2km · 도보 약 24분
- 화명고등학교1.3km · 도보 약 24분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 28건은 세대수 대비 3.8%입니다.
북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 화명롯데캐슬카이저화명동 · 5,239세대 · 2012년
- 대림타운화명동 · 3,382세대 · 1998년
- 백양디이스트(1단지)만덕동 · 2,530세대 · 2015년
- 이편한세상금정산만덕동 · 1,969세대 · 2021년
- 롯데낙천대화명동 · 1,950세대 · 2002년
- 대림쌍용강변타운화명동 · 1,895세대 · 2004년
- 수정강변타운화명동 · 1,780세대 · 2001년
- 구포현대구포동 · 1,741세대 · 1994년
- 더 래디언트 금정산만덕동 · 1,677세대 · 2019년
- 동원로얄듀크화명동 · 1,627세대 · 2004년
- 금곡3단지주공금곡동 · 1,484세대 · 1994년
- 그린코아만덕동 · 1,468세대 · 1991년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 22층202 · 22층203 · 20층204 · 21층205 · 20층206 · 20층207 · 20층208 · 20층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 2307 현대2차아파트).