경기도 하남시 선동

미사강변더샵리버포레

경기도 하남시 미사강변북로 65 미사강변 더샵 리버포레 · 지번 선동 427

입주2016년10년차
세대수875세대
동수8개 동
최근 1년 매매31건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

36평형전용 89.7㎡ · 누적 146건
최근 1개월 평균14.92억3건 · 26.08.22~09.13최고 15억 · 2026.09
  1. 14.95억26.09.13 · 26층
  2. 최고15억26.09.07 · 14층
  3. 신14.8억26.08.22 · 7층
  4. 14.6억26.06.30 · 24층
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39평형전용 98.7㎡ · 누적 143건
최근 1개월 평균16억1건 · 26.09.12최고 16.1억 · 2026.05
  1. 16억26.09.12 · 29층
  2. 15억26.07.22 · 8층
  3. 14.95억26.07.20 · 20층
  4. 14.2억26.07.06 · 5층
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45평형전용 112.9㎡ · 누적 40건
최근 1개월 평균16.63억3건 · 25.09.20~10.11최고 17.48억 · 2022.04
  1. 17.4억25.10.11 · 25층
  2. 16억25.10.03 · 19층
  3. 16.5억25.09.20 · 13층
  4. 17억24.11.02 · 25층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
36평형최근 1개월 평균 3건14.92억40% · 5.97억한도 6억4.01억4.01억집값의 27% · DSR 기준10.91억
39평형최근 1개월 평균 1건16억40% · 6.4억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12억
45평형최근 1개월 평균 3건16.63억40% · 6.65억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.63억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 45평형 · 전용 112.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 16.7억 · 전세 9억 · 갭 7.7억 · 전세가율 54%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 미사역5호선1.3km · 도보 약 26분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 15곳가장 가까운 정류장 센트리버.스타힐스.더샵리버포레 146m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 미사강변초등학교223m · 도보 약 4분
  • 망월초등학교573m · 도보 약 11분
  • 미사초등학교667m · 도보 약 13분
중학교
  • 미사강변중학교453m · 도보 약 9분
  • 은가람중학교822m · 도보 약 16분
  • 강동중학교852m · 도보 약 17분
고등학교
  • 미사강변고등학교480m · 도보 약 9분
  • 미사고등학교746m · 도보 약 14분
  • 강일고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 31건은 세대수 대비 3.5%입니다.

하남시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

1001동 · 26층1002동 · 29층1003동 · 29층1004동 · 29층1005동 · 29층1006동 · 28층1007동 · 29층1008동 · 26층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 하남시 선동 427 미사강변 더샵 리버포레).