충청남도 천안시 서북구 불당동

천안불당린스트라우스1단지

충청남도 천안시 서북구 불당19로 95 천안불당린스트라우스1단지 · 지번 불당동 1545

입주2017년9년차
세대수595세대
동수6개 동
최근 1년 매매23건 · 회전율 3.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 165건
최근 1개월 평균7.38억4건 · 26.09.30~10.16최고 8.6억 · 2021.04
  1. 7.88억26.10.16 · 19층
  2. 7.95억26.10.15 · 9층
  3. 6.8억26.10.06 · 12층
  4. 6.9억26.09.30 · 10층
가격 추이 보기 →
40평형전용 100.0㎡ · 누적 53건
최근 1개월 평균7.5억2건 · 26.09.19~10.03최고 9.47억 · 2020.12
  1. 7.3억26.10.03 · 3층
  2. 7.7억26.09.19 · 28층
  3. 7.6억26.07.08 · 17층
  4. 7.5억26.06.27 · 20층
가격 추이 보기 →
45평형전용 113.3㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균10.1억1건 · 25.10.20최고 10.9억 · 2020.12
  1. 10.1억25.10.20 · 29층
  2. 9.4억25.06.30 · 23층
  3. 9.67억24.11.04 · 6층
  4. 7.9억23.02.10 · 10층
가격 추이 보기 →
49평형전용 122.7㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균10.4억2건 · 26.04.28~05.23최고 12.45억 · 2020.12
  1. 10.7억26.05.23 · 18층
  2. 10.1억26.04.28 · 4층
  3. 최고12.45억20.12.01 · 5층
  4. 9.75억20.05.29 · 7층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건7.38억70% · 5.17억5.11억5.11억집값의 69% · DSR 기준2.27억
40평형최근 1개월 평균 2건7.5억70% · 5.25억5.11억5.11억집값의 68% · DSR 기준2.39억
45평형최근 1개월 평균 1건10.1억70% · 7.07억5.11억5.11억집값의 51% · DSR 기준4.99억
49평형최근 1개월 평균 2건10.4억70% · 7.28억5.11억5.11억집값의 49% · DSR 기준5.29억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 7.88억 · 전세 5.1억 · 갭 2.78억 · 전세가율 65%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 린스트라우스 91m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 천안아름초등학교344m · 도보 약 7분
  • 천안불무초등학교478m · 도보 약 9분
  • 천안불당초등학교1.3km · 도보 약 26분
중학교
  • 천안불무중학교289m · 도보 약 6분
  • 천안불당중학교1.5km · 도보 약 29분
고등학교
  • 천안불당고등학교759m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 23건은 세대수 대비 3.9%입니다.

천안시 서북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 20층102동 · 21층103동 · 31층104동 · 31층105동 · 31층106동 · 19층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 서북구 불당동 1545 천안불당린스트라우스1단지).