경기도 수원시 장안구 정자동

벽산블루밍

다른 이름 정자 벽산블루밍

파장로 53 · 지번 정자동 423-1

입주2007년19년차
세대수481세대
동수12개 동
최근 1년 매매26건 · 회전율 5.4%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 수원장안구 정자동 423-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 239건
최근 1개월 평균5.13억2건 · 26.06.17~07.08최고 6.3억 · 2021.09
  1. 5.03억26.07.08 · 4층
  2. 5.22억26.06.17 · 9층
  3. 4억26.05.14 · 6층
  4. 5.25억26.05.06 · 10층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 113건
최근 1개월 평균4.6억1건 · 26.10.20최고 4.68억 · 2021.07
  1. 4.6억26.10.20 · 3층
  2. 4.58억26.05.08 · 8층
  3. 3.8억26.04.17 · 3층
  4. 4.07억26.04.02 · 9층
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51평형전용 126.9㎡ · 누적 69건
최근 1개월 평균5.8억2건 · 26.09.03~09.11최고 7억 · 2021.08
  1. 5.7억26.09.11 · 3층
  2. 5.9억26.09.03 · 13층
  3. 5.9억26.07.15 · 2층
  4. 5.55억26.06.27 · 15층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건5.13억40% · 2.05억한도 6억4.01억2.05억집값의 40% · LTV 기준3.08억
24평형최근 1개월 평균 1건4.6억40% · 1.84억한도 6억4.01억1.84억집값의 40% · LTV 기준2.76억
51평형최근 1개월 평균 2건5.8억40% · 2.32억한도 6억4.01억2.32억집값의 40% · LTV 기준3.48억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 51평형 · 전용 126.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 5.8억 · 전세 4.2억 · 갭 1.6억 · 전세가율 72%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 26건은 세대수 대비 5.4%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 14층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 12층111 · 15층112 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.