부산광역시 사상구 엄궁동

롯데캐슬

다른 이름 엄궁 롯데캐슬 리버

부산광역시 사상구 엄궁북로 40 엄궁롯데캐슬리버 · 지번 엄궁동 726

입주2010년16년차
세대수1,852세대
동수18개 동
최근 1년 매매42건 · 회전율 2.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 547건
최근 1개월 평균3.47억4건 · 26.10.20~10.24최고 4.78억 · 2022.06
  1. 3.2억26.10.24 · 6층
  2. 3.5억26.10.22 · 15층
  3. 3.5억26.10.20 · 22층
  4. 3.69억26.10.20 · 21층
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40평형전용 101.1㎡ · 누적 208건
최근 1개월 평균4.2억1건 · 26.09.23최고 5.7억 · 2022.02
  1. 4.2억26.09.23 · 8층
  2. 3.5억26.06.29 · 14층
  3. 3.44억26.05.25 · 4층
  4. 3.6억26.03.19 · 4층
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50평형전용 126.3㎡ · 누적 169건
최근 1개월 평균3.8억1건 · 26.10.06최고 6.4억 · 2022.01
  1. 3.8억26.10.06 · 13층
  2. 4.4억26.06.28 · 11층
  3. 4.14억26.06.01 · 4층 · 직거래
  4. 4.1억26.05.11 · 13층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 102건
최근 1개월 평균2.6억1건 · 26.10.31최고 3.55억 · 2022.02
  1. 2.6억26.10.31 · 19층
  2. 2.88억26.03.26 · 19층
  3. 2.77억26.02.07 · 22층
  4. 2.82억26.02.06 · 24층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건3.47억70% · 2.43억5.11억2.43억집값의 70% · LTV 기준1.04억
40평형최근 1개월 평균 1건4.2억70% · 2.94억5.11억2.94억집값의 70% · LTV 기준1.26억
50평형최근 1개월 평균 1건3.8억70% · 2.66억5.11억2.66억집값의 70% · LTV 기준1.14억
24평형최근 1개월 평균 1건2.6억70% · 1.82억5.11억1.82억집값의 70% · LTV 기준7,800만
58평형최근 1개월 평균 1건4.9억70% · 3.43억5.11억3.43억집값의 70% · LTV 기준1.47억
29평형최근 1개월 평균 1건3.05억70% · 2.13억5.11억2.13억집값의 70% · LTV 기준9,150만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 2.6억 · 전세 1.9억 · 갭 7,000만 · 전세가율 73%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 23곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 코오롱아파트후문 157m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 엄궁초등학교273m · 도보 약 5분
  • 동궁초등학교398m · 도보 약 8분
  • 학진초등학교675m · 도보 약 13분
중학교
  • 엄궁중학교884m · 도보 약 17분
  • 학장중학교1.4km · 도보 약 27분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 42건은 세대수 대비 2.3%입니다.

사상구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 23층102 · 22층103 · 27층104 · 28층201 · 22층202 · 29층203 · 29층204 · 29층205 · 29층206 · 27층207 · 29층208 · 29층301 · 24층302 · 27층401 · 20층402 · 22층403 · 23층404 · 21층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사상구 엄궁동 726 엄궁롯데캐슬리버).