대전광역시 유성구 원신흥동

인스빌리베라

대전광역시 유성구 봉명로 48 인스빌리베라 · 지번 원신흥동 488

입주2012년14년차
세대수540세대
동수6개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 1.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

52평형전용 130.7㎡ · 누적 228건
최근 1개월 평균7억1건 · 26.09.10최고 11.3억 · 2021.06
  1. 7억26.09.10 · 6층
  2. 5.9억26.07.01 · 5층
  3. 6.95억26.03.07 · 1층
  4. 7.6억26.03.07 · 28층
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41평형전용 102.0㎡ · 누적 139건
최근 1개월 평균6.95억2건 · 26.08.31~09.17최고 9.5억 · 2022.01
  1. 6.5억26.09.17 · 5층
  2. 7.4억26.08.31 · 20층
  3. 7.2억25.10.18 · 19층
  4. 7.8억24.09.28 · 11층
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84평형전용 209.7㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균10억1건 · 14.08.27최고 10억 · 2014.08
  1. 최고10억14.08.27 · 27층
  2. 최고10억13.06.21 · 30층
  3. 9.7억13.05.17 · 30층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
52평형최근 1개월 평균 1건7억70% · 4.9억5.11억4.9억집값의 70% · LTV 기준2.1억
41평형최근 1개월 평균 2건6.95억70% · 4.87억5.11억4.87억집값의 70% · LTV 기준2.09억
84평형최근 1개월 평균 1건10억70% · 7억5.11억5.11억집값의 51% · DSR 기준4.89억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 84평형 · 전용 209.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2014.08 10억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 유성온천역대전 1호선1.3km · 도보 약 24분
  • 갑천역대전 1호선1.5km · 도보 약 30분

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 5곳가장 가까운 정류장 신안인스빌 134m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대전원신흥초등학교342m · 도보 약 7분
  • 대전봉명초등학교774m · 도보 약 15분
  • 대전상대초등학교964m · 도보 약 19분
중학교
  • 대전봉명중학교757m · 도보 약 15분
  • 대전체육중학교832m · 도보 약 16분
  • 유성중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 대전체육고등학교832m · 도보 약 16분
  • 대전도안고등학교991m · 도보 약 19분
  • 대전예술고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 1.3%입니다.

유성구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

801 · 20층802 · 25층803 · 30층804 · 27층805 · 30층806 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대전광역시 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라).