서울특별시 양천구 신정동

이펜하우스3단지

다른 이름 신정 이펜하우스 3단지

서울특별시 양천구 신정이펜1로 50 신정이펜하우스3단지 · 지번 신정동 1316

입주2011년15년차
세대수1,339세대
동수22개 동
최근 1년 매매14건 · 회전율 1.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 99건
최근 1개월 평균9.2억1건 · 26.10.11최고 9.2억 · 2026.10
  1. 최고9.2억26.10.11 · 10층
  2. 8.6억26.07.04 · 8층
  3. 8.15억26.05.07 · 14층
  4. 8.35억26.04.08 · 12층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균10.47억3건 · 26.05.27~06.22최고 12.5억 · 2021.09
  1. 10.3억26.06.22 · 7층
  2. 10.5억26.05.29 · 11층
  3. 10.6억26.05.27 · 10층
  4. 9.8억26.03.13 · 7층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 27건
최근 1개월 평균6.7억1건 · 26.04.13최고 7.1억 · 2024.03
  1. 6.7억26.04.13 · 7층
  2. 7억26.03.03 · 6층
  3. 6.8억26.02.04 · 15층
  4. 6.8억25.12.27 · 12층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건9.2억40% · 3.68억한도 6억4.01억3.68억집값의 40% · LTV 기준5.52억
46평형최근 1개월 평균 3건10.47억40% · 4.19억한도 6억4.01억4.01억집값의 38% · DSR 기준6.46억
24평형최근 1개월 평균 1건6.7억40% · 2.68억한도 6억4.01억2.68억집값의 40% · LTV 기준4.02억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 115.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 9.8억 · 전세 6.4억 · 갭 3.4억 · 전세가율 65%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 까치울역7호선1.9km · 도보 약 37분

버스

300m 안 18곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 이펜하우스3.4단지 119m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울신은초등학교193m · 도보 약 4분
  • 서울강월초등학교481m · 도보 약 9분
  • 서울지향초등학교546m · 도보 약 11분
중학교
  • 강신중학교707m · 도보 약 14분
  • 양천중학교720m · 도보 약 14분
  • 금옥중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 대일관광고등학교379m · 도보 약 7분
  • 서서울생활과학고등학교996m · 도보 약 19분
  • 금옥여자고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 14건은 세대수 대비 1.0%입니다.

양천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 22개 동 (한국부동산원 20260831)

301 · 15층302 · 15층303 · 14층304 · 11층305 · 15층306 · 14층307 · 14층308 · 15층309 · 14층310 · 14층311 · 15층312 · 14층313 · 12층314 · 10층315 · 10층316 · 15층317 · 14층318 · 15층319 · 15층320 · 15층321 · 14층322 · 10층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-11 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 양천구 신정동 1316 신정이펜하우스3단지).