서울특별시 양천구 신정동

이펜하우스1단지

다른 이름 신정 이펜하우스 1단지

서울특별시 양천구 신정이펜1로 99 신정이펜하우스1단지 · 지번 신정동 1321

입주2011년15년차
세대수466세대
동수12개 동
최근 1년 매매3건 · 회전율 0.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 70건
최근 1개월 평균6.98억2건 · 26.03.25~04.13최고 8.86억 · 2021.08
  1. 7.95억26.04.13 · 6층
  2. 6억26.03.25 · 4층 · 직거래
  3. 7.9억25.09.11 · 8층
  4. 7.55억24.10.21 · 1층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균6억1건 · 26.04.08최고 6.85억 · 2021.07
  1. 6억26.04.08 · 4층 · 직거래
  2. 6.6억25.10.18 · 8층
  3. 6.6억24.06.05 · 9층
  4. 5.99억23.10.21 · 7층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균10억1건 · 25.06.13최고 10억 · 2025.06
  1. 최고10억25.06.13 · 9층
  2. 최고10억23.06.04 · 7층
  3. 신9억21.02.26 · 4층
  4. 신7억18.08.25 · 7층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건6.98억40% · 2.79억한도 6억4.01억2.79억집값의 40% · LTV 기준4.18억
24평형최근 1개월 평균 1건6억40% · 2.4억한도 6억4.01억2.4억집값의 40% · LTV 기준3.6억
46평형최근 1개월 평균 1건10억40% · 4억한도 6억4.01억4억집값의 40% · LTV 기준6억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 7.95억 · 전세 2.24억 · 갭 5.71억 · 전세가율 28%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 까치울역7호선1.7km · 도보 약 33분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 신정이펜하우스1단지 96m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울신은초등학교464m · 도보 약 9분
  • 서울강월초등학교588m · 도보 약 11분
  • 서울지향초등학교908m · 도보 약 18분
중학교
  • 양천중학교557m · 도보 약 11분
  • 강신중학교981m · 도보 약 19분
  • 성곡중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 대일관광고등학교792m · 도보 약 15분
  • 서서울생활과학고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 3건은 세대수 대비 0.6%입니다.

양천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 8층102 · 11층103 · 12층104 · 12층105 · 11층106 · 11층107 · 12층108 · 12층109 · 11층110 · 10층111 · 9층112 · 7층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-04-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 양천구 신정동 1321 신정이펜하우스1단지).