최근 1개월 평균8.95억2건 · 26.09.14~10.13최고 11.5억 · 2020.12
- 10.1억26.10.13 · 25층
- 7.8억26.09.14 · 15층
- 7.2억26.08.29 · 13층
- 7.27억26.08.29 · 19층
세종특별자치시 소담동
새샘마을3단지(모아미래도리버시티)
다른 이름 새샘마을3단지
세종특별자치시 시청대로 236 새샘마을3단지 · 지번 소담동 550
입주2016년10년차
세대수1,211세대
동수16개 동
최근 1년 매매33건 · 회전율 2.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.99억1건 · 26.10.21최고 9.55억 · 2020.11
- 6.99억26.10.21 · 17층
- 7.05억26.09.14 · 19층
- 7.1억26.09.13 · 17층
- 6.9억26.07.22 · 21층
최근 1개월 평균8.2억1건 · 26.10.08최고 12.7억 · 2021.04
- 8.2억26.10.08 · 5층
- 10.65억22.03.25 · 8층
- 12.3억21.12.07 · 4층 · 직거래
- 최고12.7억21.04.17 · 8층
최근 1개월 평균17억1건 · 24.03.13최고 17억 · 2024.03
- 최고17억24.03.13 · 27층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39평형최근 1개월 평균 2건 | 8.95억 | 70% · 6.26억 | 5.11억 | 5.11억집값의 57% · DSR 기준 | 3.84억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 6.99억 | 70% · 4.89억 | 5.11억 | 4.89억집값의 70% · LTV 기준 | 2.1억 |
| 44평형최근 1개월 평균 1건 | 8.2억 | 70% · 5.74억 | 5.11억 | 5.11억집값의 62% · DSR 기준 | 3.09억 |
| 63평형최근 1개월 평균 1건 | 17억 | 70% · 11.9억 | 5.11억 | 5.11억집값의 30% · DSR 기준 | 11.89억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.4억13건 · 2.52억~4억월세 4,000만 / 120만 · 15건
- 전세3.5억26.10.20 · 9층 · 신규
- 전세3.15억26.10.17 · 2층 · 갱신
- 전세3.5억26.10.16 · 20층 · 갱신
- 전세3.5억26.10.08 · 9층 · 신규
전세 중앙값3억17건 · 2.42억~3.4억월세 2,000만 / 120만 · 11건
- 전세3.05억26.10.26 · 10층 · 신규
- 전세3.4억26.10.23 · 6층 · 신규
- 월세1억 / 65만26.10.10 · 25층 · 갱신
- 전세3.3억26.10.03 · 13층 · 신규
전세 중앙값3.32억2건 · 3.04억~3.6억
- 전세3.6억26.09.15 · 6층 · 신규
- 전세3.04억26.08.31 · 7층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 39평형전용 98.0㎡ | 3.4억13건 중앙값 | 2.52억 ~ 4억 | 4,000만 / 120만15건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 3억17건 중앙값 | 2.42억 ~ 3.4억 | 2,000만 / 120만11건 중앙값 |
| 44평형전용 111.0㎡ | 3.32억2건 중앙값 | 3.04억 ~ 3.6억 | — |
02 매매가 추이 63평형 · 전용 157.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2024.03 17억 최근 전세 2017.11 3.8억
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
2km 안에 도시철도역이 없습니다.
버스
300m 안 19곳 · 500m 안 36곳가장 가까운 정류장 소담동 155m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 글벗초등학교394m · 도보 약 8분
- 소담초등학교443m · 도보 약 9분
- 보람초등학교576m · 도보 약 11분
중학교
- 소담중학교492m · 도보 약 10분
- 글벗중학교529m · 도보 약 10분
- 보람중학교763m · 도보 약 15분
고등학교
- 소담고등학교597m · 도보 약 12분
- 세종장영실고등학교751m · 도보 약 15분
- 보람고등학교1.3km · 도보 약 26분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 33건은 세대수 대비 2.7%입니다.
세종특별자치시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 해밀마을1단지해밀동 · 1,990세대 · 2020년
- 가재마을5단지종촌동 · 1,940세대 · 2014년
- 가온마을3단지다정동 · 1,655세대 · 2018년
- 가온마을1단지(힐스테이트)다정동 · 1,631세대 · 2018년
- 가재마을4단지(센트레빌)종촌동 · 1,623세대 · 2015년
- 새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스)소담동 · 1,522세대 · 2017년
- 해들마을5단지대평동 · 1,438세대 · 2019년
- 새샘마을2단지(한양수자인)소담동 · 1,397세대 · 2016년
- 첫마을6단지(힐스테이트)한솔동 · 1,388세대 · 2012년
- 가재마을12단지종촌동 · 1,371세대 · 2015년
- 산울마을2단지(세종자이더시티)산울동 · 1,350세대 · 2024년
- 첫마을7단지(래미안)한솔동 · 1,328세대 · 2012년
동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)
301 · 28층302 · 26층303 · 25층304 · 29층305 · 29층306 · 25층307 · 21층308 · 27층309 · 26층310 · 21층311 · 22층312 · 29층313 · 29층314 · 20층315 · 20층316 · 29층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지).