대구광역시 달서구 도원동

대곡사계절타운

대구광역시 달서구 한실로 117 대곡사계절타운 · 지번 도원동 1438

입주1997년29년차
세대수1,200세대
동수14개 동
최근 1년 매매35건 · 회전율 2.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 342건
최근 1개월 평균2억3건 · 26.10.07~10.20최고 3.55억 · 2022.02
  1. 1.95억26.10.20 · 2층 · 직거래
  2. 2억26.10.12 · 2층
  3. 2.05억26.10.07 · 3층
  4. 2.3억26.09.19 · 9층
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54평형전용 134.9㎡ · 누적 214건
최근 1개월 평균2.35억1건 · 26.10.07최고 4.2억 · 2021.03
  1. 2.35억26.10.07 · 4층
  2. 2.65억26.07.29 · 2층 · 직거래
  3. 2.43억26.07.14 · 10층
  4. 2.45억26.04.04 · 9층
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47평형전용 117.0㎡ · 누적 186건
최근 1개월 평균2.4억1건 · 26.10.07최고 3.9억 · 2021.01
  1. 2.4억26.10.07 · 12층
  2. 2.41억26.07.14 · 16층
  3. 2.66억26.06.22 · 15층
  4. 2.72억26.04.03 · 15층
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66평형전용 165.0㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균3.3억1건 · 26.09.13최고 4.85억 · 2021.03
  1. 3.3억26.09.13 · 18층
  2. 3.3억26.08.03 · 17층
  3. 2.8억26.01.28 · 7층
  4. 2.68억26.01.24 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건2억70% · 1.4억5.11억1.4억집값의 70% · LTV 기준6,000만
54평형최근 1개월 평균 1건2.35억70% · 1.65억5.11억1.65억집값의 70% · LTV 기준7,050만
47평형최근 1개월 평균 1건2.4억70% · 1.68억5.11억1.68억집값의 70% · LTV 기준7,200만
66평형최근 1개월 평균 1건3.3억70% · 2.31억5.11억2.31억집값의 70% · LTV 기준9,900만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 2.06억 · 전세 1.8억 · 갭 2,600만 · 전세가율 87%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 월배역대구 1호선1.1km · 도보 약 21분
  • 상인역대구 1호선1.2km · 도보 약 23분
  • 진천역대구 1호선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 34곳가장 가까운 정류장 기업은행대곡지점앞 109m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구교육대학교대구부설초등학교501m · 도보 약 10분
  • 대구노전초등학교538m · 도보 약 10분
  • 대구대곡초등학교565m · 도보 약 11분
중학교
  • 대곡중학교470m · 도보 약 9분
  • 도원중학교740m · 도보 약 14분
  • 월배중학교749m · 도보 약 15분
고등학교
  • 대곡고등학교556m · 도보 약 11분
  • 도원고등학교817m · 도보 약 16분
  • 상인고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 35건은 세대수 대비 2.9%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)

301 · 20층302 · 20층303 · 20층304 · 20층305 · 20층306 · 20층307 · 20층308 · 20층309 · 20층310 · 20층311 · 20층312 · 20층313 · 20층314 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운).