최근 1개월 평균4.38억3건 · 26.08.30~09.11최고 5.6억 · 2021.11
- 4.23억26.09.11 · 4층
- 4.45억26.09.09 · 18층
- 4.45억26.08.30 · 12층
- 4.6억26.07.24 · 13층
세종특별자치시 소담동
새샘마을2단지(한양수자인)
다른 이름 새샘마을 2단지
세종특별자치시 남세종로 358 새샘마을2단지 · 지번 소담동 594
입주2016년10년차
세대수1,397세대
동수18개 동
최근 1년 매매47건 · 회전율 3.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.08억2건 · 26.08.15~09.06최고 7.6억 · 2022.01
- 6.2억26.09.06 · 12층
- 5.95억26.08.15 · 19층
- 5.85억26.07.04 · 4층
- 6.25억26.06.02 · 15층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 3건 | 4.38억 | 70% · 3.06억 | 5.11억 | 3.06억집값의 70% · LTV 기준 | 1.31억 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 6.08억 | 70% · 4.25억 | 5.11억 | 4.25억집값의 70% · LTV 기준 | 1.82억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.3억23건 · 1.9억~2.6억월세 2,000만 / 85만 · 11건
- 월세1,500만 / 103만26.11.02 · 1층 · 신규
- 전세2.2억26.10.27 · 2층 · 갱신
- 월세4,000만 / 85만26.10.24 · 17층 · 신규
- 전세2.1억26.10.16 · 4층 · 갱신
전세 중앙값2.7억16건 · 1.22억~2.9억월세 3,980만 / 100만 · 8건
- 전세2.4억26.10.28 · 7층 · 갱신
- 월세2,000만 / 130만26.10.21 · 24층 · 신규
- 월세3,000만 / 115만26.10.20 · 9층 · 신규
- 전세2.7억26.10.01 · 7층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 60.0㎡ | 2.3억23건 중앙값 | 1.9억 ~ 2.6억 | 2,000만 / 85만11건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | 2.7억16건 중앙값 | 1.22억 ~ 2.9억 | 3,980만 / 100만8건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 6.2억 · 전세 2.38억 · 갭 3.83억 · 전세가율 38%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
2km 안에 도시철도역이 없습니다.
버스
300m 안 20곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 소담동 109m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 소담초등학교261m · 도보 약 5분
- 보람초등학교575m · 도보 약 11분
- 글벗초등학교594m · 도보 약 12분
중학교
- 소담중학교226m · 도보 약 4분
- 글벗중학교709m · 도보 약 14분
- 보람중학교713m · 도보 약 14분
고등학교
- 소담고등학교345m · 도보 약 7분
- 세종장영실고등학교497m · 도보 약 10분
- 보람고등학교1.4km · 도보 약 28분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 47건은 세대수 대비 3.4%입니다.
세종특별자치시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 해밀마을1단지해밀동 · 1,990세대 · 2020년
- 가재마을5단지종촌동 · 1,940세대 · 2014년
- 가온마을3단지다정동 · 1,655세대 · 2018년
- 가온마을1단지(힐스테이트)다정동 · 1,631세대 · 2018년
- 가재마을4단지(센트레빌)종촌동 · 1,623세대 · 2015년
- 새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스)소담동 · 1,522세대 · 2017년
- 해들마을5단지대평동 · 1,438세대 · 2019년
- 첫마을6단지(힐스테이트)한솔동 · 1,388세대 · 2012년
- 가재마을12단지종촌동 · 1,371세대 · 2015년
- 산울마을2단지(세종자이더시티)산울동 · 1,350세대 · 2024년
- 첫마을7단지(래미안)한솔동 · 1,328세대 · 2012년
- 새뜸마을4단지(캐슬파밀리에)새롬동 · 1,267세대 · 2017년
동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 21층202 · 20층203 · 29층204 · 12층205 · 15층206 · 19층207 · 29층208 · 20층209 · 25층210 · 27층211 · 20층212 · 29층213 · 16층214 · 20층215 · 20층216 · 20층217 · 20층218 · 20층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-11 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (세종특별자치시 소담동 594 새샘마을2단지).