서울특별시 마포구 서교동

메세나폴리스

서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 · 지번 서교동 490

입주2012년14년차
세대수617세대
동수3개 동
최근 1년 매매16건 · 회전율 2.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

57평형전용 142.0㎡ · 누적 274건
최근 1개월 평균25억1건 · 26.08.28최고 27.5억 · 2025.07
  1. 25억26.08.28 · 13층
  2. 26.9억26.05.26 · 35층
  3. 23억26.05.21 · 9층
  4. 26.5억26.05.11 · 25층
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49평형전용 122.9㎡ · 누적 258건
최근 1개월 평균24.6억1건 · 26.09.22최고 26억 · 2025.10
  1. 24.6억26.09.22 · 5층
  2. 19.1억26.05.22 · 34층
  3. 21.5억26.04.20 · 7층
  4. 최고26억25.10.17 · 38층
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59평형전용 149.0㎡ · 누적 229건
최근 1개월 평균29.1억2건 · 26.05.27~06.22최고 30억 · 2024.09
  1. 29.5억26.06.22 · 27층
  2. 28.7억26.05.27 · 24층
  3. 25억26.05.04 · 8층
  4. 27.5억26.03.13 · 23층
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89평형전용 223.3㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균51억1건 · 22.09.30최고 51억 · 2022.09
  1. 최고51억22.09.30 · 39층
  2. 신33.8억19.01.22 · 39층
  3. 31.9억16.10.14 · 39층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
57평형최근 1개월 평균 1건25억40% · 10억한도 4억4.01억4억집값의 16% · 가격별 한도 기준21억
49평형최근 1개월 평균 1건24.6억40% · 9.84억한도 4억4.01억4억집값의 16% · 가격별 한도 기준20.6억
59평형최근 1개월 평균 2건29.1억40% · 11.64억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.1억
89평형최근 1개월 평균 1건51억40% · 20.4억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준49억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 49평형 · 전용 122.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 24.5억 · 전세 17.5억 · 갭 7억 · 전세가율 71%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 합정역2호선6호선122m · 도보 약 2분
  • 망원역6호선651m · 도보 약 13분
  • 상수역6호선882m · 도보 약 17분

버스

300m 안 28곳 · 500m 안 50곳가장 가까운 정류장 메세나폴리스 75m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울성산초등학교373m · 도보 약 7분
  • 홍익대학교사범대학부속초등학교969m · 도보 약 19분
  • 서울서교초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 성산중학교471m · 도보 약 9분
  • 홍익대학교사범대학부속여자중학교969m · 도보 약 19분
  • 성서중학교1.4km · 도보 약 27분
고등학교
  • 홍익대학교사범대학부속여자고등학교969m · 도보 약 19분
  • 경성고등학교1.5km · 도보 약 29분
  • 홍익디자인고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 16건은 세대수 대비 2.6%입니다.

마포구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 39층102 · 39층103 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 마포구 서교동 490 메세나폴리스).