세종특별자치시 산울동

산울마을2단지(세종자이더시티)

다른 이름 산울마을2단지

세종특별자치시 산울3로 45 산울마을2단지 · 지번 산울동 259

입주2024년2년차
세대수1,350세대
동수24개 동
최근 1년 매매27건 · 회전율 2.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균6.83억2건 · 26.09.24~10.05최고 7.2억 · 2026.02
  1. 7.15억26.10.05 · 12층
  2. 6.5억26.09.24 · 1층
  3. 6.75억26.07.04 · 2층
  4. 7억26.06.10 · 18층
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40평형전용 101.4㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균7.95억2건 · 26.09.12~10.10최고 8.3억 · 2026.09
  1. 7.6억26.10.10 · 4층
  2. 최고8.3억26.09.12 · 11층
  3. 7.68억26.08.30 · 3층
  4. 최고8.3억26.08.14 · 24층 · 직거래
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41평형전용 101.8㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균7.9억1건 · 26.10.12최고 8.25억 · 2026.05
  1. 7.9억26.10.12 · 13층
  2. 8.2억26.08.03 · 18층 · 직거래
  3. 7.5억26.07.23 · 3층
  4. 8.2억26.06.11 · 11층
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50평형 (124㎡)전용 124.3㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균8.65억1건 · 26.10.31최고 9.05억 · 2025.10
  1. 8.65억26.10.31 · 5층
  2. 8.73억26.02.07 · 4층
  3. 7.5억25.12.19 · 3층 · 직거래
  4. 8.65억25.11.29 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건6.83억70% · 4.78억5.11억4.78억집값의 70% · LTV 기준2.05억
40평형최근 1개월 평균 2건7.95억70% · 5.57억5.11억5.11억집값의 64% · DSR 기준2.84억
41평형최근 1개월 평균 1건7.9억70% · 5.53억5.11억5.11억집값의 65% · DSR 기준2.79억
50평형 (124㎡)최근 1개월 평균 1건8.65억70% · 6.05억5.11억5.11억집값의 59% · DSR 기준3.54억
50평형 (125㎡)최근 1개월 평균 1건8.45억70% · 5.91억5.11억5.11억집값의 60% · DSR 기준3.34억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 101.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 7.6억 · 전세 3.11억 · 갭 4.49억 · 전세가율 41%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 1곳 · 500m 안 4곳가장 가까운 정류장 산울동커뮤니티센터 273m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 바른초등학교365m · 도보 약 7분
  • 산울초등학교471m · 도보 약 9분
  • 해밀초등학교1.2km · 도보 약 22분
중학교
  • 산울중학교471m · 도보 약 9분
  • 해밀중학교1.1km · 도보 약 20분
고등학교
  • 세종캠퍼스고등학교690m · 도보 약 13분
  • 해밀고등학교1.3km · 도보 약 25분
  • 세종과학예술영재학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 27건은 세대수 대비 2.0%입니다.

세종특별자치시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 24개 동 (한국부동산원 20260831)

201동 · 10층202동 · 14층203동 · 23층204동 · 15층205동 · 11층206동 · 12층207동 · 16층208동 · 21층209동 · 22층210동 · 23층211동 · 24층212동 · 24층213동 · 24층214동 · 24층215동 · 22층216동 · 10층217동 · 10층218동 · 7층219동 · 21층220동 · 21층221동 · 10층222동 · 8층223동 · 15층224동 · 16층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (세종특별자치시 산울동 259 산울마을2단지).