최근 1개월 평균8.62억3건 · 26.09.20~10.17최고 9.5억 · 2021.06
- 9.1억26.10.17 · 19층
- 8.27억26.09.22 · 5층
- 8.5억26.09.20 · 10층
- 8.5억26.09.05 · 12층
경기도 남양주시 별내동
별내아이파크2차
경기도 남양주시 덕송1로 30 별내아이파크2차 · 지번 별내동 852
입주2015년11년차
세대수1,083세대
동수9개 동
최근 1년 매매104건 · 회전율 9.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.45억4건 · 26.10.03~10.31최고 9.05억 · 2021.08
- 8.6억26.10.31 · 28층
- 8.3억26.10.23 · 7층
- 8.5억26.10.06 · 25층
- 8.4억26.10.03 · 8층
최근 1개월 평균8.8억1건 · 26.09.22최고 9.9억 · 2021.09
- 8.8억26.09.22 · 20층
- 8.95억26.08.12 · 15층
- 8.5억26.07.13 · 15층
- 7.4억26.06.27 · 1층
최근 1개월 평균5.63억1건 · 19.12.24최고 5.63억 · 2019.12
- 최고5.63억19.12.24 · 4층
- 신5.32억19.06.09 · 4층
- 5.25억18.08.18 · 4층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건 | 8.62억 | 70% · 6.04억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 46% · DSR 기준 | 4.62억 |
| 29평형최근 1개월 평균 4건 | 8.45억 | 70% · 5.91억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 47% · DSR 기준 | 4.44억 |
| 34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건 | 8.8억 | 70% · 6.16억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 46% · DSR 기준 | 4.79억 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 7.63억 | 70% · 5.34억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 53% · DSR 기준 | 3.62억 |
| 31평형최근 1개월 평균 1건 | 5.63억 | 70% · 3.94억한도 6억 | 4.01억 | 3.94억집값의 70% · LTV 기준 | 1.69억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.11억15건 · 4.5억~6.5억월세 2.5억 / 145만 · 3건
- 전세6.5억26.10.29 · 23층 · 신규
- 월세5억 / 10만26.10.10 · 23층 · 갱신
- 전세5.95억26.09.27 · 24층 · 갱신
- 월세2.5억 / 160만26.09.12 · 5층 · 신규
전세 중앙값5.17억10건 · 4.2억~6억월세 1억 / 120만 · 5건
- 전세5.14억26.10.29 · 27층
- 월세4억 / 39만26.09.12 · 17층 · 갱신
- 월세1억 / 200만26.09.11 · 9층 · 신규
- 전세6억26.09.04 · 17층 · 신규
전세 중앙값3.86억2건 · 1.32억~6.4억월세 4.25억 / 80만 · 2건
- 월세3억 / 110만26.09.22 · 2층 · 신규
- 전세1.32억26.09.10 · 20층 · 신규
- 전세6.4억26.08.26 · 5층 · 신규
- 월세5.5억 / 50만26.07.11 · 28층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ | 5.11억15건 중앙값 | 4.5억 ~ 6.5억 | 2.5억 / 145만3건 중앙값 |
| 29평형전용 72.5㎡ | 5.17억10건 중앙값 | 4.2억 ~ 6억 | 1억 / 120만5건 중앙값 |
| 34평형 (84㎡)전용 84.5㎡ | 3.86억2건 중앙값 | 1.32억 ~ 6.4억 | 4.25억 / 80만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 31평형 · 전용 77.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2019.12 5.63억 최근 전세 2022.04 5억
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 별내별가람역진접선402m · 도보 약 8분
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 현대아이파크2차 166m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 남양주덕송초등학교563m · 도보 약 11분
- 남양주샛별초등학교1.1km · 도보 약 22분
- 화접초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
- 별가람중학교775m · 도보 약 15분
고등학교
- 별가람고등학교585m · 도보 약 11분
- 별내고등학교1.4km · 도보 약 27분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 104건은 세대수 대비 9.6%입니다.
남양주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 두산알프하임호평동 · 2,894세대 · 2021년
- 플루리움4,5단지다산동 · 2,042세대 · 2000년
- 다산 이편한세상자이다산동 · 1,685세대 · 2018년
- e편한세상 다산다산동 · 1,615세대 · 2017년
- 다산푸르지오다산동 · 1,614세대 · 2021년
- 플루리움2단지다산동 · 1,484세대 · 2002년
- 다산자연앤e편한세상3차다산동 · 1,394세대 · 2019년
- 다산펜테리움리버테라스Ⅱ다산동 · 1,304세대 · 2019년
- 힐스테이트다산다산동 · 1,283세대 · 2018년
- 다산신안인스빌퍼스트포레다산동 · 1,282세대 · 2020년
- 호평파라곤호평동 · 1,275세대 · 2010년
- 다산한강반도유보라다산동 · 1,261세대 · 2019년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
1501 · 29층1502 · 28층1503 · 28층1504 · 25층1505 · 22층1506 · 18층1507 · 28층1508 · 28층1509 · 29층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 남양주시 별내동 852 별내아이파크2차).