최근 1개월 평균8.2억1건 · 26.06.27최고 11억 · 2021.09
- 8.2억26.06.27 · 12층
- 8.65억26.05.11 · 7층
- 8.4억26.04.21 · 10층
- 8.58억26.03.21 · 17층
부산광역시 금정구 구서동
구서동쌍용예가2단지
다른 이름 구서동 쌍용예가
부산광역시 금정구 금샘로 262 구서동쌍용예가 · 지번 구서동 1059
입주2010년16년차
세대수809세대
동수13개 동
최근 1년 매매22건 · 회전율 2.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8억1건 · 26.08.19최고 13.15억 · 2021.08
- 8억26.08.19 · 2층
- 9.6억26.06.03 · 8층
- 9.45억26.01.21 · 5층
- 7억25.12.31 · 9층
최근 1개월 평균6.8억1건 · 26.10.17최고 7.5억 · 2021.11
- 6.8억26.10.17 · 17층
- 6.15억26.06.13 · 2층
- 6.65억26.04.18 · 9층
- 6.65억26.01.28 · 8층
최근 1개월 평균8.55억1건 · 26.10.09최고 10.9억 · 2025.02
- 8.55억26.10.09 · 4층
- 9억25.12.09 · 6층
- 9.4억25.10.16 · 21층
- 9.8억25.06.02 · 19층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53평형최근 1개월 평균 1건 | 8.2억 | 70% · 5.74억 | 5.11억 | 5.11억집값의 62% · DSR 기준 | 3.09억 |
| 63평형 (158㎡)최근 1개월 평균 1건 | 8억 | 70% · 5.6억 | 5.11억 | 5.11억집값의 64% · DSR 기준 | 2.89억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 6.8억 | 70% · 4.76억 | 5.11억 | 4.76억집값의 70% · LTV 기준 | 2.04억 |
| 63평형 (157㎡)최근 1개월 평균 1건 | 8.55억 | 70% · 5.98억 | 5.11억 | 5.11억집값의 60% · DSR 기준 | 3.44억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6.2억2건 · 6.2억~6.2억월세 4억 / 55만 · 1건
- 월세4억 / 55만26.10.07 · 4층 · 신규
- 전세6.2억26.05.25 · 21층 · 신규
- 전세6.2억26.05.25 · 21층 · 신규
전세 중앙값6.5억2건 · 6.5억~6.5억
- 전세6.5억26.08.22 · 9층 · 신규
- 전세6.5억26.06.04 · 2층 · 신규
전세 중앙값4.2억1건 · 4.2억~4.2억
- 전세4.2억26.06.26 · 13층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 53평형전용 132.4㎡ | 6.2억2건 중앙값 | 6.2억 ~ 6.2억 | 4억 / 55만1건 중앙값 |
| 63평형 (158㎡)전용 157.8㎡ | 6.5억2건 중앙값 | 6.5억 ~ 6.5억 | — |
| 34평형전용 85.0㎡ | 4.2억1건 중앙값 | 4.2억 ~ 4.2억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.06 · 매매 6.15억 · 전세 4.2억 · 갭 1.95억 · 전세가율 68%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 구서역부산 1호선446m · 도보 약 9분
- 장전역부산 1호선949m · 도보 약 18분
- 두실역부산 1호선1.2km · 도보 약 24분
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 구서역.구서시장 209m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 장서초등학교196m · 도보 약 4분
- 장전초등학교666m · 도보 약 13분
- 금양초등학교768m · 도보 약 15분
중학교
- 구서여자중학교314m · 도보 약 6분
- 동래여자중학교1.1km · 도보 약 21분
- 부산예술중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 대진전자통신고등학교703m · 도보 약 14분
- 동래여자고등학교1.1km · 도보 약 21분
- 부산예술고등학교1.1km · 도보 약 21분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 22건은 세대수 대비 2.7%입니다.
금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 래미안장전장전동 · 1,938세대 · 2017년
- 구서동롯데캐슬골드2단지구서동 · 1,926세대 · 2006년
- 구서동롯데캐슬골드1단지구서동 · 1,728세대 · 2006년
- 경남한신부곡동 · 1,408세대 · 1995년
- 벽산블루밍장전디자인시티2단지장전동 · 1,335세대 · 2012년
- 장전동금정산SKVIEW장전동 · 1,306세대 · 2010년
- 대우부곡동 · 1,270세대 · 1999년
- 구서우성구서동 · 1,118세대 · 1994년
- 에스케이아파트부곡동 · 1,084세대 · 1998년
- 뉴그린1부곡동 · 990세대 · 1990년
- 선경3구서동 · 795세대 · 1989년
- 부곡늘푸른아파트부곡동 · 673세대 · 1991년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 19층202 · 18층203 · 20층204 · 23층205 · 22층206 · 25층207 · 25층208 · 20층209 · 21층210 · 14층211 · 21층212 · 21층213 · 18층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가).