최근 1개월 평균5.94억6건 · 26.10.11~10.31최고 9억 · 2021.08
- 5.9억26.10.31 · 17층
- 6.88억26.10.28 · 32층
- 5.6억26.10.19 · 13층
- 5.61억26.10.17 · 10층
부산광역시 강서구 명지동
더샵명지퍼스트월드3단지
다른 이름 명지동 3595-3
부산광역시 강서구 명지국제2로 41 더샵 명지퍼스트월드 3단지 · 지번 명지동 3595-3
입주2020년6년차
세대수1,530세대
동수9개 동
최근 1년 매매99건 · 회전율 6.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.68억3건 · 26.07.22~08.19최고 6.95억 · 2022.10
- 5.35억26.08.19 · 9층
- 6.25억26.07.31 · 32층
- 5.45억26.07.22 · 13층
- 5.55억26.07.08 · 16층
최근 1개월 평균8.5억2건 · 26.08.17~08.19최고 12.4억 · 2021.12
- 8.9억26.08.19 · 20층
- 8.1억26.08.17 · 11층
- 9.05억26.07.15 · 23층
- 8.9억26.03.27 · 26층
최근 1개월 평균7.63억2건 · 26.10.03~10.24최고 8.3억 · 2025.03
- 7.95억26.10.24 · 30층
- 7.3억26.10.03 · 19층
- 7.6억25.12.13 · 10층
- 8억25.06.21 · 20층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 6건 | 5.94억 | 70% · 4.16억 | 5.11억 | 4.16억집값의 70% · LTV 기준 | 1.78억 |
| 32평형최근 1개월 평균 3건 | 5.68억 | 70% · 3.98억 | 5.11억 | 3.98억집값의 70% · LTV 기준 | 1.71억 |
| 45평형최근 1개월 평균 2건 | 8.5억 | 70% · 5.95억 | 5.11억 | 5.11억집값의 60% · DSR 기준 | 3.39억 |
| 40평형최근 1개월 평균 2건 | 7.63억 | 70% · 5.34억 | 5.11억 | 5.11억집값의 67% · DSR 기준 | 2.51억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.3억29건 · 2.75억~4억월세 6,500만 / 120만 · 8건
- 전세3.3억26.10.31 · 1층 · 신규
- 월세3,000만 / 140만26.10.20 · 15층 · 신규
- 전세3.42억26.10.17 · 32층 · 신규
- 전세3억26.10.10 · 28층 · 신규
전세 중앙값3.38억10건 · 3억~3.5억월세 3,000만 / 130만 · 8건
- 전세3.5억26.10.17 · 30층 · 신규
- 월세5,000만 / 130만26.10.14 · 27층 · 신규
- 월세3억 / 20만26.10.12 · 34층 · 신규
- 월세3,000만 / 130만26.10.05 · 19층 · 갱신
전세 중앙값4.5억3건 · 4.1억~4.8억월세 5,000만 / 165만 · 3건
- 전세4.5억26.10.24 · 2층 · 신규
- 전세4.8억26.10.08 · 7층 · 신규
- 월세1억 / 150만26.08.25 · 13층 · 갱신
- 월세3,000만 / 180만26.08.10 · 5층 · 신규
전세 중앙값4억5건 · 3.7억~4.3억
- 전세4억26.10.16 · 33층 · 신규
- 전세3.7억26.08.20 · 17층 · 갱신
- 전세4.3억26.07.21 · 33층 · 신규
- 전세4억26.05.30 · 15층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 3.3억29건 중앙값 | 2.75억 ~ 4억 | 6,500만 / 120만8건 중앙값 |
| 32평형전용 80.8㎡ | 3.38억10건 중앙값 | 3억 ~ 3.5억 | 3,000만 / 130만8건 중앙값 |
| 45평형전용 113.9㎡ | 4.5억3건 중앙값 | 4.1억 ~ 4.8억 | 5,000만 / 165만3건 중앙값 |
| 40평형전용 99.9㎡ | 4억5건 중앙값 | 3.7억 ~ 4.3억 | — |
02 매매가 추이 40평형 · 전용 99.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 7.63억 · 전세 4억 · 갭 3.63억 · 전세가율 52%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
2km 안에 도시철도역이 없습니다.
버스
300m 안 17곳 · 500m 안 35곳가장 가까운 정류장 중신 132m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 명원초등학교824m · 도보 약 16분
- 명문초등학교855m · 도보 약 17분
- 명호초등학교1.3km · 도보 약 24분
중학교
- 경일중학교947m · 도보 약 18분
고등학교
1.5km 안에 없습니다.
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 99건은 세대수 대비 6.5%입니다.
강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 명지협성휴포레명지동 · 1,664세대 · 2016년
- 명지화전우방아이유쉘화전동 · 1,515세대 · 2020년
- 더샵명지퍼스트월드2단지명지동 · 1,406세대 · 2020년
- 부산신호사랑으로부영2차신호동 · 1,388세대 · 2014년
- 협성·DS엘리시안지사동 · 1,277세대 · 2015년
- 명지두산위브포세이돈명지동 · 1,256세대 · 2013년
- 더힐시그니처명지동 · 1,210세대 · 2019년
- 명지더웨스턴명지동 · 1,201세대 · 2018년
- 극동스타클래스명지동 · 1,124세대 · 2008년
- 롯데캐슬명지동 · 1,122세대 · 2008년
- 퀸덤1차아인슈타인타운명지동 · 1,112세대 · 2009년
- 지사금강펜테리움지사동 · 1,111세대 · 2013년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
301동 · 34층302동 · 34층303동 · 34층304동 · 34층305동 · 34층306동 · 34층307동 · 34층308동 · 34층309동 · 34층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 강서구 명지동 3595-3 더샵 명지퍼스트월드 3단지).