서울특별시 강서구 화곡동

우장산롯데캐슬

서울특별시 강서구 공항대로 382 우장산롯데캐슬 · 지번 화곡동 1145

입주2003년23년차
세대수1,164세대
동수21개 동
최근 1년 매매40건 · 회전율 3.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 437건
최근 1개월 평균13.55억2건 · 26.10.06~10.14최고 13.8억 · 2026.10
  1. 최고13.8억26.10.14 · 11층
  2. 13.3억26.10.06 · 2층
  3. 13.5억26.09.08 · 13층
  4. 13억26.08.17 · 4층
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71평형전용 177.9㎡ · 누적 128건
최근 1개월 평균14억1건 · 26.10.08최고 16.1억 · 2022.07
  1. 14억26.10.08 · 4층
  2. 15억26.07.14 · 7층
  3. 12.88억26.06.12 · 1층
  4. 15.9억26.06.08 · 6층
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54평형전용 135.0㎡ · 누적 117건
최근 1개월 평균16억1건 · 26.07.25최고 16억 · 2026.07
  1. 최고16억26.07.25 · 5층
  2. 14.5억26.05.30 · 18층
  3. 14.2억26.04.29 · 1층
  4. 14억26.04.22 · 14층
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47평형전용 117.2㎡ · 누적 69건
최근 1개월 평균14.1억2건 · 26.06.01~06.24최고 14.3억 · 2026.06
  1. 최고14.3억26.06.24 · 7층
  2. 신13.9억26.06.01 · 1층
  3. 13.2억26.05.06 · 5층
  4. 12.5억25.11.27 · 12층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건13.55억40% · 5.42억한도 6억4.01억4.01억집값의 30% · DSR 기준9.54억
71평형최근 1개월 평균 1건14억40% · 5.6억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.99억
54평형최근 1개월 평균 1건16억40% · 6.4억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12억
47평형최근 1개월 평균 2건14.1억40% · 5.64억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 47평형 · 전용 117.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.06 · 매매 11.8억 · 전세 7.3억 · 갭 4.5억 · 전세가율 62%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 가양역9호선856m · 도보 약 17분
  • 마곡역5호선988m · 도보 약 19분
  • 발산역5호선995m · 도보 약 19분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 31곳가장 가까운 정류장 KBS스포츠월드 167m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울등원초등학교491m · 도보 약 10분
  • 서울등현초등학교648m · 도보 약 13분
  • 서울우장초등학교696m · 도보 약 14분
중학교
  • 등원중학교545m · 도보 약 11분
  • 마포중학교648m · 도보 약 13분
  • 등명중학교667m · 도보 약 13분
고등학교
  • 경복여자고등학교319m · 도보 약 6분
  • 경복비즈니스고등학교472m · 도보 약 9분
  • 마포고등학교648m · 도보 약 13분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 40건은 세대수 대비 3.4%입니다.

강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 21개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 25층103 · 23층104 · 25층105 · 20층106 · 25층107 · 17층201 · 24층202 · 25층203 · 17층204 · 19층205 · 19층206 · 20층207 · 16층301 · 15층302 · 20층303 · 18층304 · 15층305 · 14층306 · 15층307 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 화곡동 1145 우장산롯데캐슬).